大買家兒童公園大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯兒童公園旁｜精裝大三房+直達平車｜國際莊園台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.63 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.805 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.928 坪
附屬建物面積：5.076 坪
共同使用：12.416 坪
其他面積：0.385 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：文昌國小、東光國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：一點利市場、大買家、全聯
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近北屯兒童公園與文昌國小、東光國中，適合有學齡孩童的家庭。 2. 交通便利性：鄰近四維國小捷運站，且有直達地下室之坡道平面車位，雨天出入方便。 3. 居住格局：大三房兩廳兩衛，空間利用率佳，滿足家庭成長需求。 4. 裝潢現狀：全室精裝，省卻重新裝潢的時間與金錢成本。 5. 安全管理：社區 24 小時管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，屬老屋範疇，可能影響銀行貸款成數。 2. 車位狀態：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位價格是否已包含在總價 1298 萬內。 3. 潛在維護：老舊社區可能面臨管線老舊、設施維護需求較高的情況。 4. 單價評估：參考單價約 29.63 萬，對於 30 年房齡建築而言，需確認價格競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：隨著捷運路网發展，北屯區周邊房價長期看漲潛力佳。 2. 租賃市場：鄰近公園與學區，未來若轉手或出租，需求性穩定。 3. 即刻入住：精裝房源適合急迫購屋者，可快速實現居住目標。 4. 生活便利：鄰近大買家、一點利市場，採買日常物資極度便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋在二手市場可能不如新成屋受歡迎，未來轉手周期可能較長。 2. 貸款限制：銀行對 30 年以上建築的鑑價可能較嚴，影響自備款壓力。 3. 區域競品：北屯區新成屋供應多，若價格無優勢，可能面臨選擇困難。

物件評論

是否值得購買：視具體需求而定，建議列入首選評估，但需進行實質勘驗。

主要理由：

生活機能與學區優勢：對於重視子女教育與家庭生活的買家而言，鄰近北屯兒童公園與優質學區是極大的加分項，且周邊市集與量販店成熟，日常採買無慮。
交通便利性：直達地下室的車位設計在雨天或提重物品時能顯著提升居住品質，加上捷運站鄰近，通勤優勢明顯。
風險評估：最大考量點在於 31 年的屋齡。建議您在議價時，務必確認銀行鑑價成數，並評估社區是否有大修或整修基金充足。若車位已包含在總價中，此物件性價比極高；若需額外購入車位，則需重新計算單價成本。

結論：若您偏好成熟生活圈、重視子女就學且願意接受老屋，此物件是極具居住價值的選擇。若對屋齡敏感或追求新穎裝潢，則建議再比較附近新成屋市場。