三民區大樓有車位2房
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軍港房屋買賣 星帝標2+1房(可隔三房)平移車位｜校園學區宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1830 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星帝標
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.75 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：5.09 坪
- 土地面積：2.952 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 21樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3373 元/月
鄰近學校：三民國小/前金國中
生活機能：三民市場
附近交通：高雄車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3373 元/月
鄰近學校：三民國小/前金國中
生活機能：三民市場
附近交通：高雄車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：星帝標 2+1 房平移車位宅 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局： 總坪數近 48 坪含車位，單價約 38 萬，對於三房需求家庭而言性價比高。 居住品質： 屋齡僅 5 年，新穎度佳；周邊多為透天，無高樓遮蔽，視野開闊且通風佳。 地段資源： 擁有三民國小學區加持，步行可達校區；鄰近高雄車站與傳統市場，生活機能極度便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車問題： 車位為坡道機械式，需習慣停駛技術，且遇惡劣天候可能較不便。 交通壓力： 緊鄰高雄車站，尖峰時段或假日遊客多，周邊道路可能有擁塞風險。 財務成本： 總價近 1830 萬在高雄市區屬中高價位，每月管理費亦需納入預算考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 基建利好： 受惠於高雄車站百億計畫、三鐵共構及未來高鐵南延規劃，區域價值潛力大。 保值潛力： 稀缺的雙廳格局與學區房性質，在市場波動時通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 環境風險： 車站周邊人流複雜，若對噪音敏感需實地勘測不同時段安靜程度。 景氣因素： 房地產市場受整體經濟與利率影響，投資回報週期可能拉長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別是針對有子女教育需求或看重區域發展的買方。
此物件在高雄市區屬於「高坪數比價性」較高的標的。在總價約 1830 萬的預算下，能提供近 48 坪空間、2 衛浴及學區加持，實屬難得優勢。特別是其「雙廳格局」與「可隔三房」的彈性，極適合改善型家庭。加上屋齡新且周邊多為透天住宅，居住環境相對單純舒適。
不過，在決定購入前，建議您實際測試機械車位的使用頻率，並確認對高雄車站周邊噪音與人流的接受度。若您能接受上述小缺點，此房產兼具自住舒適度與未來增值潛力，是該區域中具備長期持有價值的選擇。
問與答
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