捷運古亭學區房  中正買屋 / 中正買房 - 台北房仲首選古亭捷運中正國中學區邊間3房嵩琳冠軍團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3319 萬~~3199 萬
參考單價：111.35 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：1.64 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立螢橋國小、市立中正國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：全聯、古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於中正區核心，鄰近古亭捷運站（步行約 3-5 分鐘），生活機能完善，且為中正國中學區，滿足子女升學需求。採光與格局佳：邊間設計擁有三面採光，室內通風良好；格局方正，所有房間、衛浴及廚房皆有窗戶，居住品質較佳。樓層適切：3 樓屬中高樓層，避開底層潮濕與噪音問題，又無需過度爬高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 39 年屋齡，外觀與公共設施可能較舊，且銀行貸款成數或授信年限可能受限。缺乏停車空間：無車位包含在內，對於有車族需另尋租購空間，增加持有成本與便利性不足。無電梯：屬於傳統公寓類型，爬樓對長者或行動不便者較不友善，也影響未來轉手客層範圍。單價偏高：近 112 萬的單價對於 39 年屋齡的公寓而言屬於高標，需考量未來增值空間。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：賣方標示開價不等於成交價，且老公寓賣家可能因換屋需求而願意妥協。裝修潛力：內部格局雖舊但結構方正，若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。租金需求穩定：古亭地區學區與捷運優勢，若未來不需自住，出租需求亦相當穩定。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增長，無電梯公寓在市場上的流動性可能逐漸低於新大樓，影響未來轉手速度。融資評估風險：銀行對於高屋齡房源的鑑價可能較保守，若買方需貸款購屋，需確認貸額是否充足。居住環境變化：台北市老舊公寓更新進度不一，且周邊環境若未改善，對房價支撐力可能減弱。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優於建築」的典型學區住宅，對於重視教育資源與交通便利性、能接受老舊公寓居住體驗的買方來說，具備購買價值。其最大的賣點在於中正國中學區與古亭捷運站的優勢，且 3 面採光與方正格局在同坪數中極難得。

然而，潛在風險主要集中在屋齡與硬體設施。近 40 年屋齡意味著未来需留意管線安全及維修費用，無電梯與無車位則會限制未來的買家族群並影響流動性。若您的購屋目的是為了子女學區或長期的自住需求，且能透過談判以合理價格成交（建議確認銀行鑑價），此物件值得入手；若是投資性或對居住環境舒適度要求極高者，則需謹慎評估老舊公寓的長期保值能力與貸款風險。