培英學區  東區買屋 / 東區買房 - 大新竹買好屋明星學區座擁綠意公園明亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：培英國中東園國小
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (物件編號：1328297)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈優越：位於東區文教特區，鄰近新竹公園及動物園，環境綠意高，適合親子活動。學區價值穩定：介於東園國小與培英國中之間，屬明星學區，學童就學便利，未來轉手客群明確。居住動線便捷：步行可達竹蓮市場、新竹火車站及周邊餐飲（如星巴克），生活機能極佳。空間規劃實用：標準三房兩衛配置，且公設比低、管理費低，戶數簡單代表社區干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年屋齡接近 30 年老屋門檻，可能面臨管線老化或需考慮整修問題。無車位：總坪數未包含車位，在市中心停車不便，且老舊街區停車資源競爭激烈。頂樓風險：位於 5 樓中的 4 樓（高樓層），雖採光佳，但需注意夏日隔熱效果及是否有頂樓漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：因屋齡關係，購置後可透過室內裝修改善老舊結構，提升居住品質與未來轉手價值。學區保值性：東區學校周邊的老房子通常需求穩定，即使市場波動，具學區屬性仍能保持一定流通性。價格調整空間：35.72 萬/坪的參考單價在東區屬於合理區間，若買方有還價空間，可考慮將裝修基金納入預算。
威脅 (Threats)	維修成本不可控：老建築可能隱藏結構性問題或公共設施故障風險（如電梯、管線），修繕費用需預留。貸款評估限制：屋齡較高可能影響銀行貸齡計算，導致可貸年限縮短或需提高自備款比例。市場折舊趨勢：隨著房屋使用年限增加，與同區域新成屋相比，價值競爭力會隨時間遞減。