竹北中正西路商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 大新竹買好屋三房雙陽台平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市溪州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.245 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2338 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：位於竹北市核心區域，鄰近中正西商圈及湳雅區，交通便利且生活機能強。格局明亮實用：三房兩廳配置適合家庭居住，前後雙陽台設計確保採光通風極佳。車位價值高：附贈 B1 平面式大車位，在竹北房價中車位為重要資產，此為顯著加分項。社區管理維護：有成立社區管理委員會，垃圾集中處理，另有中庭花園，居住環境安靜整潔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：25 年房產可能面臨管道老化或外牆滲水風險，需仔細檢視保養狀況。頂樓因素：位於 4 樓共 5 樓，屬於頂樓，若無隔熱設施，夏季可能較熱且需注意漏水問題。樓層高度限制：若非透天式設計，高樓層爬樓梯或等待電梯（若有的話）對長者較不友善。單價考量：每坪 31.54 萬的單價對於 25 年屋齡而言屬中高段，需與同社區新舊戶比較。
機會 (Opportunities)	自住品質提升：透過室內裝修可大幅改善老屋格局與現代化需求，延長居住壽命。租屋市場穩定：鄰近學校與商圈，三房一車位屬熱門租賃規格，出租回報率通常不錯。區域發展潜力：竹北長期受惠新竹科學園區外溢效應，房價抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老社區公共設施若需大規模修繕（如防水、電梯加裝），可能牽扯高額共同管理費。房市波動影響：整體景氣不明確時，老屋的流動性通常較新成屋低，未來出售時間成本可能較高。環境噪音潛在因素：鄰近交通幹道與商圈，需確認窗戶隔音效果是否足以抵禦外聲。