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大新竹買好屋 近台積三房 平車大露臺
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1899 萬 (含車位價) - 參考單價：40.85 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
雙豐二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇居易
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.487 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.822 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1328492)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 品牌與品質：由口碑建設「富宇」興建，社區品質穩定。 2. 空間規劃佳：標準三房兩廳兩衛，配置約定專用大露臺，增加生活與曬衣空間。 3. 交通與停車：一層平面車位進出方便，無需等電梯搬運物品；位於寶山鄉近台積電區域，通勤便利。 4. 居住環境：社區為純住宅無店面干擾，物業管理安全且垃圾回收集中管理，室內採光通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：3 樓位於中低樓層，隱私性與視野可能不如高樓層。 2. 單價價位：參考單價約 40.85 萬/坪，在寶山鄉屬於中高價位區間，預算門檻較高。 3. 生活機能：鄰近區域主要為住宅區，日常購物或大型休閒機能需依賴車行。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚落效應：鄰近台積電總部及園區，潛在租客群體（員工）需求穩定。 2. 市場增值潛力：科學園區周邊房價長期呈現穩健成長趨勢，具備保值性。 3. 自住舒適度提升：大露臺適合飼養寵物或種植花草，增加家庭生活品質與幸福感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房市利率變動或整體景氣回檔可能影響房價走勢。 2. 新成屋競爭：周邊若有新案開發，可能在銷售期對二手價格造成壓抑。 3. 交通壅塞：上下班尖峰時段進入園區的車輛流量可能較大。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注與評估
這筆「富宇居易」的房子對於特定族群而言，具有很高的購置價值。主要理由如下：
- 功能齊全且具稀缺性：在電梯大樓中找到擁有「約定專用大露臺」的三房單位相當不易，對於有小孩或飼養毛孩子的家庭來說，能大幅增加活動空間與生活樂趣。
- 通勤優勢明顯：位於寶山鄉雙豐二街，距離台積電園區極近，非常適合在該區域工作的族群居住，能大幅縮短通勤時間並節省交通成本。
- 屋況新且即住：屋齡僅 9 年，屬於次新房狀態，加上屋主惜售直出，省去了後續裝潢與等待的麻煩，可以盡快入住。
若您追求的是在科學園區附近擁有良好品質、空間寬敞且具備增值潛力的住宅，這筆物件是一個相當紮實的選擇。建議買方除了評估預算外，可實際實地感受低樓層的光線狀況，以確認是否符合個人對隱私與採光的期望。
問與答
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房仲電話：0928-983391
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