投資好出租樓中樓  北區買屋 / 北區買房 - 大新竹買好屋大遠百商圈/西門國小/二室樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬
參考單價：93.37 萬/坪
地址：新竹市北區北新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：采舍新世界
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.322 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.322 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立西門國小、市立成德高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大遠百商圈與城隍廟周邊，生活機能極佳，鄰近公園，居住環境便利。 2. 學區資源：鄰近西門國小與成德高中附設國中，適合有子女教育需求的家庭。 3. 管理完善：社區提供 24 小時警衛管理及代收包裹服務，安全性高且生活細節貼心。 4. 空間設計：採挑高樓中樓設計，後陽台與廁所設窗，通風採光條件尚可，居住質感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 性質問題：登記用途為「辦公室」，雖改造成住宅使用，但稅賦（房屋稅、地價稅）及水電費率皆高於住宅。 2. 坪數過小：總坪數僅約 8.3 坪，單價高達每坪 93 萬以上，性價比偏低，空間感較侷促。 3. 無車位：總價不包含車位，需自行租賃或購買額外車位，增加居住成本。 4. 屋齡與房數：屋齡 17 年，且實為一室（雖標題稱二室樓中樓，法定登記可能僅一房），空間規劃受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因位置核心且总价相對較低，易於出租給通勤上班族群或創業者。 2. 增值空間：若商圈持續發展或進行都市更新，可能帶動房價上漲。 3. 自用彈性：樓中樓設計適合喜歡獨特空間感的年輕購屋者或單身族居住。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屬辦公用性質，銀行通常認定為商業房產，貸款成數可能較低、利率較高。 2. 交易流動性：相比純住宅，二手轉手速度可能較慢，受眾群體較小。 3. 法規風險：辦公室改作住宅使用若遭稽查，可能存在違章疑慮或無法作為戶籍登記地址（需確認）。 4. 管理費負擔：月繳管理費 1,500 多元對於如此小的坪數而言，佔比偏高。