公寓新竹公園培英學區  東區買屋 / 東區買房 - 大新竹買好屋東南街公園麗池三房雙陽台零公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~880 萬
參考單價：37.67 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.359 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹蓮小學培英國中
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與機能優異：位於新竹市東區核心，鄰近火車站與麗池公園，通勤及生活機能便利。 2. 坪效與格局佳：23.359 坪規劃為三房兩廳兩衛，方正格局空間利用率高。 3. 居住成本親民：屬於無電梯公寓型態，零公設費用，每月持房成本較低。 4. 購屋時機性強：目前為空屋狀態，交屋即可入住，省卻裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：公寓類型通常無電梯，3 樓對長者或行動不便者較不友善。 2. 停車問題未明：資料顯示總坪數不含車位，購屋後需另行解決停車問題。 3. 房產維護潛在風險：老舊公寓可能面臨管路老化或公共設施損壞等維修隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近竹蓮國小與培英國中，適合重視子女教育或學區需求的買家。 2. 租金收益穩定：緊鄰火車站，對通勤族群或租屋市場吸引力強，潛在租金回報率可觀。 3. 環境增值效應：臨近公園與體育場，生活品質受周邊綠化與休閒設施支撐。
威脅 (Threats)	1. 噪音與人流影響：鄰近火車站、7-11 及市場，早晚尖峰時段可能較擁擠或產生噪音。 2. 銀行貸款限制：屋齡若過高，銀行核貸成數或年限可能受限，影響資金規劃。 3. 市場波動風險：傳統公寓在房市升值潛力上可能不如電梯大樓穩定。