西濱池府王爺  新豐買屋 / 新豐買房 - 大新竹買好屋新豐舒適社區型別墅可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1438 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉紅毛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅星星
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.685 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.867 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔和小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，近乎新房，內部裝潢完好可直接入住。擁有 4 房 3 衛之大空間格局，適合家族同住或三代同堂。社區型透天設計，前院停車可避免汽車廢氣入室內，且全室採光通風極佳，衛浴皆有窗戶，居住品質高。管理費每月 1,600 元包含社區清潔與保全收寄服務，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	為 4 層樓透天厝且未提及電梯，高樓層對長者或幼童而言可能需耗費體力步行。總價約 1,438 萬元，對於非核心區域屬中高總價。地點位於新豐鄉紅毛，相較於竹市市區，生活機能與公共交通便利度稍顯不足。
機會 (Opportunities)	新豐鄉鄰近新竹科學園區，具一定的人口流入與置產潛力。45 坪土地加房屋持有空間大，適合長期持守或作為家庭成長型住宅。社區户数僅 19 戶，隱私性高且鄰里關係單純。附近有一所埔和國小，對於有學齡兒童的家庭為加分項。
威脅 (Threats)	房市景氣若遇波動，非核心區域的物件轉手流動性可能較低。四樓透天在未來老舊後，電梯加装成本高或居住價值可能受爬樓梯限制影響。總價偏高需留意後續貸款壓力及持有稅賦成本。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，我認為這是一筆值得考慮的購屋機會，特別適合在新竹科學園區周邊工作、重視隱私與空間品質的家庭。

主要理由如下：首先，該物件屋齡僅 2 年且為透天型建築，結合了新房的維護便利性與透天獨立的居住隱私，對於追求生活品質的買家而言吸引力高。其次，4 房 3 衛的配置在四層樓空間分配合理，加上全室採光良好，能大幅提升長期居住的舒適度。

不過，您在決定前仍需考量以下兩點：一是通勤距離，請確認新豐鄉紅毛位置與您的工作地點是否順路；二是居住便利性，因無電梯設計，需評估家中是否有老人或幼兒需要頻繁上下樓的情況。若能接受這兩點並確認周邊環境符合您的需求，以每坪約 31.5 萬的單價來看，在當前市場屬於合理且具投資潛力的價位。