竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 大新竹買好屋十興小學大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：52.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：51.513 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.908 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2972 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：位於竹北縣政二期核心區，步行 3 分鐘即達遠百商圈，生活機能極佳。學區優質：鄰近十興國小與勝利國中，子女就學接送便利，適合有子女的家庭。車位包含在內：總坪數已含坡道平面車位，省下單獨購置車位的鉅額費用（約 100-200 萬）。空間規劃寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭極為充裕，總坪數超過 50 坪，居住舒適度高。管理良好：社區有 24 小時警衛與管家式服務（包裹代收、垃圾集中），安全性與便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 21 年，外觀與公共設施可能不如新案現代化，需留意是否有大修計畫。單價水準：參考單價約 54.12 萬/坪，在竹北同類型老屋中屬於高價位，需斟酌預算負擔。電梯配置：每層兩戶雖有電梯，但對於 300 多戶的社區而言，尖峰時段等待時間可能稍長。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：因鄰近學校與商圈，此類大四房加車位物件非常受外租家庭青睞，租金收益潛力佳。自住改裝修：屋齡 20 年雖非新案，但若購入後進行整修，可大幅改善居住品質並提升未來轉手價值。房價抗性強：縣政二期為竹北成熟精華區，抗跌性通常優於新興區域。
威脅 (Threats)	公共基金風險：老舊社區若公共積金不足，後續可能發生加收大維修費用的情況。市場競爭：周邊可能有房齡更新的競品推出，對轉手價格造成壓制。利率波動：高單價物件在升息或房價回調期間，資金成本壓力較大。

物件評論建議

是否值得購買：對於「重視學區與生活機能」的家庭買家而言，此物件具有高購買價值。

主要理由：

性價比高的空間配置：以 2,788 萬的總價取得一層四房且附車位，在竹北核心區相當難得。包含車位大大降低了購屋門檻與後期的養護成本。
無可取代的地點優勢：走路就能到遠百、上下學便利，這類「黃金地段」的老豪宅通常抗跌性強，未來再出售時也相對容易脫手。
關鍵注意事項：由於屋齡已達 21 年，建議在簽約前務必查閱社區的公共基金餘額狀況及是否有近期大修計畫，以確保後續無隱藏的重大共同費用。若您不介意房子略顯老舊，願意用空間換地段，這是一個非常值得考慮的好選擇。