桃園大樓推薦大業大  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓推薦大業大有 ¶ U生活樹梢邊間戶大兩房車⁋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：33.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：U生活
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.483 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.196 坪
附屬建物面積：3.718 坪
共同使用：16.569 坪
土地面積：5.505 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1848 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：會稽國小/會稽國中
鄰近公園：大檜溪公園
生活機能：大業市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與交通便利：位於大業大有成熟商圈，鄰近大業市場、全聯及公園，且距南崁交流道約十分鐘，國道交通方便。社區設施完善：提供室內泳池、健身房、視聽中心等多樣化公設，管理費相對合理。格局與車位優勢： 2+1 大兩房配置實用，含 2 衛且採乾濕分離；附贈平面坡道式車位，提升生活便利性。居住舒適度高：樹梢邊間戶設計靜謐，屋況良好，系統櫃完善，免整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 9 樓大樓的 2 樓，雖為邊間戶，但仍可能受街道噪音或隱私影響較大。公設比偏高：公設面約 16.5 坪（占比約 40%），相對壓縮實際室內使用空間。屋齡漸增：建案已超過 20 年，非新成屋，未來可能面臨公共管線更新或維修問題。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：資料標註「價格可談」，若為誠意買方，有機會在總價上爭取優惠。低風險入住：屋況良好且系統櫃已設，節省裝修時間與資金，適合急迫置產或租購並重者。
威脅 (Threats)	resale 競爭：同區域老舊電梯大樓數量多，2 樓在轉手市場可能不如高樓層具價格競爭力。物管費用波動：隨屋齡增長，社區維修基金或管理費未來可能有調漲壓力。市場波動風險：房地產市場景氣不確定性，若價格未達預期增值空間，短期內財務回報較慢。

物件評論

這筆位於桃園市大業路的「U 生活」物件，整體而言是值得買房者考慮的選擇。

主要理由有三點：首先，交通與生活機能極為成熟，緊鄰國道交流道且周邊市場、學校、公園一應俱全，非常適合重視通勤便利性與家庭生活的族群。其次，性價比高，總價含車位，社區公設齊全，且屋況良好無需額外裝修，對於不想投入時間裝潢的買家來說相當節省成本。最後，議價空間存在，標註價格可談代表賣方有誠意，若能趁機爭取更優惠的成交條件，將更具投資價值。

建議您在購屋前務必實際看房，特別注意 2 樓在通風、採光及隱私方面的感受是否符合您的需求，並確認公設比高的部分是否確實轉化為您所需的社區品質。若這些問題能接受，這是一個兼具實用與便利的安居選項。