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桃園大樓推薦 捷運G05捷運站|高檔裝潢廣豐二期四改三雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3980 萬 (含車位價)
- 參考單價:30.65 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
公園路
地圖
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- 社區:廣豐公園二期
- 格局: 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:129.869 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:70.509 坪
- 附屬建物面積:8.396 坪
- 共同使用:50.964 坪
- 車位坪數:17.138 坪
- 土地面積:21.365 坪
- 樓別/樓高: 16樓 / 21樓
- 屋齡:105 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:6799 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:大成國小/大成國中
鄰近公園:廣豐公園
生活機能:大南市場
附近交通:國道二號、八德轉運站
面臨路寬:7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住空間寬敞:總坪數近 130 坪,4 房 2 廳 4 衛格局,適合大家庭或重視隱私與功能性的家庭。 2. 硬體設施優良:社區一層兩戶設計,雙電梯,物業管理森嚴;高檔裝潢由屋主惜屋維護,省時省力。 3. 車位資源稀缺:總價已包含兩個坡道平面車位,在購房成本上節省了額外的購置費用與停車困擾。 4. 生活機能成熟:鄰近廣豐置地廣場、大南市場,且靠近國道二號與八德轉運站,通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻較高:總價近四千萬元,管理費每月六千餘元,對於購屋者而言是一筆較高的固定支出。 2. 資料資訊不一:標題顯示屋齡為民國 105 年(約 9-10 年),特色說明則標註 9 年,雖大致相符,但建議購屋前需查閱建物謄本確認確切建造年份與產權狀況。 3. 坪效疑慮:總坪數近 130 坪,若扣除公共區域後實際使用面積比例需仔細評估,避免空間過大造成清潔或維護負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運升值潛力:鄰近規劃中的捷運 G05 站點,未來通車後有望提升地價與轉售性。 2. 商圈發展:周邊廣豐置地廣場持續營運,區域商業氛圍漸成熟,利於租金收益或未来資產價值增長。 3. 產品稀缺性:此類高樓層、大坪數且含雙車位的「豪宅」規格在桃園八德區較難得,市場競爭相對小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市流動性風險:高額總價與管理費可能影響未來二手轉手的流動性,遇經濟景氣變化時較不易脫手。 2. 政策與規劃變動:捷運線路興建進度若不如預期或延宕,可能會影響短期房價成長幅度。 3. 維修成本增加:隨著屋齡增長(目前約 9 年),未來公共設施更新或大樓維護費用可能隨之調漲。 |
物件評論
是否值得購買:建議考量「自住舒適度」優先購入,投資需審慎評估。
此物件屬於桃園八德區的高規格住宅,對於预算充足且重視生活品質的家庭來說,是一筆值得考慮的資產。主要理由有三:其一,雙車位包含在內且社區管理完善,大幅降低了長期持有與使用的不便性;其二,約 10 年屋齡處於黃金時期,裝潢新穎可節省大筆裝修時間與成本;其三,廣豐商圈與交通路網的發展,能提供穩定的居住環境。
然而,潛在購房者需評估自身財務負擔能力,每月高額管理費與總價金額較高,可能影響資金彈性。若您是尋找長期居所且看好未來捷運效應的買方,此屋具備相當吸引力;但若是短期投資或預算緊湊,則建議再行比較同區價格較低的選項。建議優先進行實體賞屋,確認車位數目與坪數計算方式是否與契約相符。
問與答
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