桃園大樓推薦捷運G 八德買屋 / 八德買房 - 桃園大樓推薦捷運G05捷運站｜高檔裝潢廣豐二期四改三雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：30.65 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐公園二期
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：129.869 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.509 坪
附屬建物面積：8.396 坪
共同使用：50.964 坪
車位坪數：17.138 坪
土地面積：21.365 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6799 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小/大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大南市場
附近交通：國道二號、八德轉運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數近 130 坪，4 房 2 廳 4 衛格局，適合大家庭或重視隱私與功能性的家庭。 2. 硬體設施優良：社區一層兩戶設計，雙電梯，物業管理森嚴；高檔裝潢由屋主惜屋維護，省時省力。 3. 車位資源稀缺：總價已包含兩個坡道平面車位，在購房成本上節省了額外的購置費用與停車困擾。 4. 生活機能成熟：鄰近廣豐置地廣場、大南市場，且靠近國道二號與八德轉運站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價近四千萬元，管理費每月六千餘元，對於購屋者而言是一筆較高的固定支出。 2. 資料資訊不一：標題顯示屋齡為民國 105 年（約 9-10 年），特色說明則標註 9 年，雖大致相符，但建議購屋前需查閱建物謄本確認確切建造年份與產權狀況。 3. 坪效疑慮：總坪數近 130 坪，若扣除公共區域後實際使用面積比例需仔細評估，避免空間過大造成清潔或維護負擔。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近規劃中的捷運 G05 站點，未來通車後有望提升地價與轉售性。 2. 商圈發展：周邊廣豐置地廣場持續營運，區域商業氛圍漸成熟，利於租金收益或未来資產價值增長。 3. 產品稀缺性：此類高樓層、大坪數且含雙車位的「豪宅」規格在桃園八德區較難得，市場競爭相對小。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性風險：高額總價與管理費可能影響未來二手轉手的流動性，遇經濟景氣變化時較不易脫手。 2. 政策與規劃變動：捷運線路興建進度若不如預期或延宕，可能會影響短期房價成長幅度。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增長（目前約 9 年），未來公共設施更新或大樓維護費用可能隨之調漲。

物件評論

是否值得購買：建議考量「自住舒適度」優先購入，投資需審慎評估。

此物件屬於桃園八德區的高規格住宅，對於预算充足且重視生活品質的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。主要理由有三：其一，雙車位包含在內且社區管理完善，大幅降低了長期持有與使用的不便性；其二，約 10 年屋齡處於黃金時期，裝潢新穎可節省大筆裝修時間與成本；其三，廣豐商圈與交通路網的發展，能提供穩定的居住環境。

然而，潛在購房者需評估自身財務負擔能力，每月高額管理費與總價金額較高，可能影響資金彈性。若您是尋找長期居所且看好未來捷運效應的買方，此屋具備相當吸引力；但若是短期投資或預算緊湊，則建議再行比較同區價格較低的選項。建議優先進行實體賞屋，確認車位數目與坪數計算方式是否與契約相符。