桃園大樓推薦  八德買屋 / 八德買房 - 桃園大樓推薦專約逸極上城未來G01面公園景觀精美裝潢3+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：30.07 萬/坪
地址：桃園市八德區長興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸極上城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.431 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.413 坪
附屬建物面積：8.467 坪
共同使用：30.551 坪
車位坪數：11.28 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5842 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小/八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋諮詢分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與通風條件極佳：位於 20 樓頂樓，面對公園景觀，採光通風良好且視野開闊。 2. 空間寬敞實用：總坪數近 70 坪包含車位，格局為 3+1 房設計，適合大家庭或對居住空間需求較高的買方。 3. 裝潢精美：屋内已進行精美裝潢，購屋後可快速入住，減少自行裝修的耗時與成本。 4. 生活機能完善：鄰近八德公有零售市場、建德公園及八德國中/國小，學區與採買動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 20 樓之極限戶層，夏季日照直射較嚴重，需評估空調成本與防水隔熱處理。 2. 單價偏高：參考單價約 30.07 萬/坪，在桃園八德地區屬高單價區段，預算壓力相對較高。 3. 固定持有成本：每月管理費為 5,842 元，對於一般住戶而言屬於較高的維持成本。 4. 屋齡數據疑義：資料標示屋齡 105 年，依電梯大樓型態推斷應為民國 105 年（約 8-9 年），需再次確認以避免資訊誤導。
機會 (Opportunities)	1. 交通開發潛力：鄰近捷運站規劃（標註未來 G01），隨桃園捷運藍線等建設推進，區域交通優勢與價值可能提升。 2. 社區增值效應：為大型電梯大樓且景觀資源稀缺（公園面），市場上同條件房源少，長期持有可能具備保值與轉手優勢。 3. 次新屋優勢：若是民國 105 年落成，則屬於次新成屋，機電系統較舊宅新穎，使用體驗佳。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修風險：作為 20 樓頂樓住戶，若遇漏水或外牆問題，需仰賴公寓基金修繕，且責任界定可能較為複雜。 2. 區域房價波動：八德區房價雖具支撐力，但總價近 2,000 萬仍受整體景氣與購屋補貼政策影響。 3. 資訊一致性風險：若屋齡數據確實有誤，需留意是否隱含產權或建築法規上的特殊狀況。

2. 物件評論

此物件屬於桃園八德區中的優質高端住宅，非常適合「重視空間尺度、景觀資源及即刻入住體驗」的購屋族群。

是否值得購買： 若您預算充裕且能接受較高的管理費與頂樓特性，這是一個值得考慮的目標物件。

主要理由：

稀缺性價值：20 樓面公園景觀結合近 70 坪的大空間（含車位），在同區域極具市場競爭力，尤其對改善型家庭吸引力大。
次新屋優勢：基於單價與大樓型態判斷，該建物應為民國 105 年左右落成之次新屋，機電設施較新，居住品質高於舊式公寓。
注意重點：建議在正式簽約前，務必請專業技師檢查頂樓防水與隔熱效能，並再次向建商確認「屋齡 105 年」之正確資訊（應為落成年份），以確保交易安全與後續居住舒適度。