桃園大樓推薦藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓推薦藝文G10捷運生活圈紐約大時代2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.192 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：18.706 坪
車位坪數：9.814 坪
土地面積：5.508 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2890 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：未來綠線G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：紐約大時代 (編號 1332151)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於桃園區大興西路二段，鄰近捷運綠線 G10 站，通勤便利性高。 2. 包含車位：總價 1598 萬包含坡道平面式車位，解決停車問題且增加持分價值。 3. 社區機能完善：內部設施含健身房、琴房、烤肉區等，類似飯店式管理體驗。 4. 教育資源豐富：鄰近永順國小與慈文國中，對於有子女學齡的買家具吸引力。 5. 採光通風優異：位於 6 樓（共 15 樓），屬中樓層，且屋況維持良好。
劣勢	1. 坪數結構需細究：總坪數 39.648 坪中包含約 9.8 坪車位及較大的公設比（近 50%），實際室內坪數約 20 餘坪，購屋時需確認心理價位是否匹配。 2. 屋齡漸長：雖非老舊房屋，但已逾 15 年，部分公共設施或外牆可能需留意維護狀況。 3. 管理費成本：每月管理費 2890 元，對於僅兩房格局而言，持有成本略高。 4. 單價定義模糊：參考單價顯示約 40.3 萬/坪，但因含車位與公設，若以實際居住空間計算單位價格會更高。
機會	1. 捷運通車效應：綠線 G10 站未來通車後，通勤台北或周邊區域更為便利，潛在房價增值空間大。 2. 商圈發展：鄰近展演中心、總圖書館及未来百貨規劃，生活機能與文藝氣息將提升區域價值。 3. 投資收租：交通便利與學區優勢，若未來不自住，作為出租物件亦具市場需求。
威脅	1. 交通時程風險：捷運站雖規劃在旁，但若施工延誤或通車時間不如預期，房價增值速度可能會放緩。 2. 房市波動：總價近 1600 萬屬中高價位區間，若整體房地產市場進入調整期，出售時的流動性需考量。 3. 房屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需要編列更多預算用於更新管線或大規模修繕。