高雄火車站  三民買屋 / 三民買房 - 火車站翻新1樓美寓仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：47.43 萬/坪
地址：高雄市三民區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：高雄火車站、高雄捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定族群而言具有一定的購買價值，但需審慎評估長期持有風險。

是否值得購買： 若您極看重交通便利性、需要無障礙空間（如長輩同住），或是以「收租投資」為目的，此物件值得列入考慮；但若您追求資產長年增值、希望貸款年限寬鬆或重視居住隱私與安靜度，則建議保持觀望。

主要理由：

交通與機能優勢無可取代：高雄火車站周邊的交通便利性極強，對通勤族或需要頻繁搭乘大眾運輸者來說，價值高於一般社區。
屋況翻新降低入住了門檻：全屋翻新意味著近期無需投入大量資金裝修，且邊間採光好，居住品質比同區其他老舊一樓佳。
隱憂需優先確認：必須釐清「商業用」登記對房屋稅負的確切影響，並確認銀行針對此屋齡與用途之貸款成數與利率條件。此外，議價時應參考市場行情爭取更合理的單價，以抵銷高屋齡帶來的風險折價。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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