板橋不動產買賣華廈  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣土城金城延吉商圈邊間華廈土城區延吉街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1566 萬~~1498 萬
參考單價：60.21 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：4.62 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小安和國小中正國中清水國中清水高中
鄰近公園：大清水運動公園土城綜合體育場
生活機能：全聯美廉社家樂福土城醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能为佳：位於土城延吉商圈，周邊全聯、家樂福等買菜方便，且有醫院與學校，生活便利度高。空間效率高：24.88 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，適合需要多房空間的家庭或作為工作室。居住條件：邊間戶採光通風較好，屋況標榜良好即可進駐，3 樓有電梯方便進出。
劣勢	商業用途限制：建物用途為「一般事務所」，土地分區為「市場用地」，非住宅住宅，無法劃入一般學區。屋齡較長：28 年屋齡，可能需要重新評估水電或管線老舊程度，並準備修繕預算。無車位：總坪數不包含車位，在交通繁忙的商圈邊，停車可能成為日常困擾。
機會	捷運升值潛力：未來捷運萬大線通車，該區域交通地位提升，長期持有可能有增值空間。多元使用性：由於是事務所用途，除自住外，也非常適合經營小型辦公室或居家工作室，租稅負擔與租金收益可能與住宅不同。
威脅	貸款與稅負：商用性質的貸款成數通常低於住宅，且交易時的稅負可能較高。轉手流動性：買方對象較住宅少，未來若需轉手，可能不如住宅產品容易脫手。鄰里環境風險：市場用地周邊可能有物流或商業活動，潛在噪音或環境干擾需實際確認。

物件評論

此物件對於「家庭居住」與「創業投資」的適用性有顯著差異，建議需依您的購屋目的審慎評估。

是否值得購買： 若不強求學區且無長期自住需求，此物件適合購買；若是為了子女學區或純住宅居住，則不建議購買。

主要理由： 首先，最關鍵的限制在於「土地分區為市場用地，建物用途為一般事務所」，這意味著該房產無法使用學區，且銀行貸款條件與住宅不同，稅負也可能較高。其次，雖然 25 坪內做出 3 房 2 廳 2 衛的空間效率極高，且周邊生活機能成熟，但 28 年的屋齡需考量未來可能的維修成本。最後，考量到萬大線捷運未來的交通紅利，若您是作為投資或作為工作室使用，此處的地價潛力值得留意；但若您是純粹家庭購屋，其商用屬性帶來的轉手難度與環境不確定性風險較大。建議在看屋時務必確認周邊實際商戶類型與居住動線，以評估是否符合您的生活品質需求。

問與答

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