低總價  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 永慶同星｜苗栗市全新整理低總價美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：16.68 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.584 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：1.428 坪
土地面積：7.921 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福星國小、大倫國中
鄰近公園：清華公園
生活機能：北苗公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價 488 萬在苗栗市區屬於較親民的價位，對首購族或預算有限的投資客友善。 2. 屋況新穎：標榜全新整理，意味著免除了裝潢時間與額外成本，可立即拎包入住。 3. 格局實用： 29.252 坪擁有兩房兩廳兩衛，空間使用率高，動線流暢。 4. 生活機能強：鄰近公有市場、公園、夜市及主要幹道，採買與交通均便利。 5. 學區資源：鄰近福星國小，對重視學區的家長而言是一大賣點。
劣勢	1. 屋齡偏高： 41 年的屋齡相對老舊，需留意結構安全與管線老化狀況。 2. 無電梯配置：位於 5 樓建築的 3 樓，雖為中間樓層，但步行上下仍不如電梯方便，對長輩或搬重物不便利。 3. 無車位：參考資料註明總坪數未含車位，需額外考量停車問題。 4. 銀行評估：老舊公寓在銀行貸款成數或評估價上，可能與新案有差異。
機會	1. 首購入場：低門檻讓購屋者更容易進入市場，且 16.68 萬的單價在市中心具競爭力。 2. 投資租金：低總價高入住率區，出租需求穩定，具備收租投資潛力。 3. 資產保值：學區與成熟市區的屬性，長期來看對房價有支撐作用。 4. 翻修價值：若現有裝修風格能接受，可減少持有成本，若需調整則空間彈性大。
威脅	1. 轉手流動性：相較於電梯大樓，老舊公寓在二手市場上的流通性可能較低。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施修繕或水電管線更新可能產生額外費用。 3. 服務支援：經紀團隊總部雖位於竹北，需確認在地是否有常駐人員或即時服務能力。 4. 市場波動：若整體房市走勢放緩，老舊房產的抗跌性可能較新案弱。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合首購族或投資預算有限者

此物件最大的優勢在於「低總價」與「即住性」。在苗栗市區的成熟地段，能以 488 萬取得包含兩衛且格局方正的三房公寓，且免去了裝潢的繁瑣，對於希望盡快入住或資金預算明確的買家來說，CP 值極高。加上鄰近學校與市場，生活機能完善，學區屬性也具備穩定性。

然而，您需注意老舊公寓的長期持有風險。41 年的屋齡意味著未來可能面臨管線更新或結構檢測等額外支出，且無電梯對日常出入或未來轉手給老年買家會構成限制。此外，建議現場賞屋時特別檢查水電管線狀況及窗外採光通風細節。若您能接受老屋特性且重視生活便利度，這是一筆值得投入的資產。

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