次頂樓視野大三房  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜康橋旁｜御湖山莊次頂樓視野大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：28.7 萬/坪
地址：新竹市東區柴橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御湖山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.691 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.699 坪
附屬建物面積：4.426 坪
共同使用：9.567 坪
土地面積：11.533 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陽光國小、育賢國中
鄰近公園：青草湖公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵新竹站、新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局設計實用：雙套房配置（2 房 2 衛），每間臥房均有獨立衛浴及採光，適合家庭居住或投資分租，坪效高且空間規劃佳。地段與學區優勢：位於新竹市東區，鄰近東園國小、培英國中等熱門學區，且靠近清大、交大生活圈與竹科，生活機能豐富。停車配備：提供室內專屬機車位，在學生住宅密集的區域較為稀有，減少停放困擾。
劣勢 (Weaknesses)	車位不足：總坪數不含汽車車位，若家庭有購車需求需另尋公共停車場或購買獨立車位，可能增加持有成本。樓層限制：位於 3 樓/5 樓，若社區未設電梯，對於高齡者或攜帶重物上下樓便利性稍差；且相較高樓層，採光與隱私可能受限。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近醫院、夜市及園區，學生、醫護人員及上班族租客來源穩定，具長期投資收租潛力。區域增值潛力：新竹東區為科技與生活圈核心區域，隨著周邊發展持續完善，物件長期保值與轉手能力具正面預期。
威脅 (Threats)	房貸利率風險：若遇央行升息或貸款利率調整，可能增加購屋者的還款壓力。市場競爭：該區域同類型投資型住宅較多，未來出租時需面臨鄰近房源的租價競爭與空置風險。

物件評論

此物件在竹東區屬適合「首購」或「長期收租」的良機，值得考慮買入，理由如下：

雙套房設計具彈性：2 房 2 衛的格局無論自住（如與家人同住保有隱私）或投資（分別出租增加租金收益），都能最大化空間價值。
地理位置優越：緊鄰北新竹車站、各大醫院及清交大生活圈，生活機能與通勤便利度高，是典型的穩定租屋需求區域。
車位問題需評估：雖然無汽車車位是其明顯弱點，但具備機車庫位已能解決基本停車需求。若買方本身不依賴汽車出行，或願意將購車預算分配至周邊公共停車場，則價格與實用性相當具吸引力。

建議若您有投資意圖、或是年輕家庭首購且通勤需求集中在竹東區，此物件在坪價（約 59.72 萬/坪）與功能配置上具有競爭力，可作為優先篩選對象進行實地勘屋。

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