桃園透天土地龍山龍安  桃園買屋 / 桃園買房 - 專任❤夏威夷別墅●４房車、近桃園醫院、乙工地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2098 萬 (含車位價)
參考單價：28.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏威夷
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
生活機能：高城市場.成功市場.全聯.龍安
附近交通：省道國道2號南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數約 73 坪，擁有四房、兩廳及三衛的設計，適合多人口家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近桃園醫院與國道 2 號交流道，通勤及醫療資源充足。 3. 附帶車位與庭院：含獨立車庫及私人前院後陽台，生活質感佳。 4. 管線完善：全室採光良好，所有房間與廁所皆有窗戶，且有天然瓦斯。
劣勢	1. 土地用途限制：謄本顯示為「工業用」或「運動休閒設施附屬空間」，非標準住宅用地。 2. 屋齡因素：建於約 18 年前，部分管線或結構可能需檢視翻修成本。 3. 貸款風險：銀行對非住宅用地之貸款成數與利率通常較嚴謹，融資難度較高。 4. 管理費成本：每月 2500 元的管理費對於非標準住宅來說稍高，需確認包含服務項目。
機會	1. 價格優勢：單價約 28.74 萬/坪，相對於同區域純住宅透天別墅而言，購屋成本較具誘因。 2. 學區環境：鄰近龍山國小與多所高中，若未來有子女教育需求可參考考量。 3. 生活機能成熟：鄰近高城市場及商圈，日常採買與休閒便利。
威脅	1. 轉手流動性較低：因產權性質非純住宅，市場買方群體相對受限，未來再售可能不如一般住宅容易。 2. 法規變革風險：工業區或乙種建築用地之居住使用若遇政策整頓，可能影響使用權益。 3. 銀行放款審查：購屋時若需大量貸款，恐面臨審核不通過或成數不足的問題。

物件評論

購買建議：適合特定需求的自住者，投資性質較慎選。

此物件總價約 2098 萬元，以空間坪數而言性價比不錯，尤其對於重視採光、車位與私人庭院的買方來說吸引力高。然而，最大關鍵在於其**「工業用」或「非住宅用地」**之產權性質。這代表在銀行融資審核上會較為嚴格，貸款成數可能低於標準住宅，且未來轉手時的受眾群體較小。

若您以長期自住為主，資金調度能克服銀行貸款限制，並能接受非純住宅產權帶來的法律風險與流動性折舊，此物件因其優質格局與周邊機能，具備居住價值；但若您是為了保值投資或高度依賴房貸購屋，建議需更謹慎評估相關法規風險與轉手難度。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

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