竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~高鐵商圈-8.5米大面寬雙平車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6100 萬 (含車位價)
參考單價：54.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：124.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.6 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：40.7 坪
車位坪數：18.95 坪
土地面積：22.09 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4432 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新竹竹北高鐵商圈店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置極佳：鄰近竹北高鐵站及國道交流道，商業輻射範圍廣。 2. 招牌曝光度高：8.5 米超大面寬設計，在街道視野中相當醒目，利於品牌行銷。 3. 稀缺停車資源：同級商圈內擁有雙平面車位極少見，對需要接送客戶的業態（如醫療、美容、餐飲）價值高。 4. 使用成本低：屋況極佳且無需大修，可節省裝潢時間與額外工程預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非地面一樓：位於 B1 至 2 樓，對於依賴自然步行客流的純零售業態較為不利。 2. 投資門檻高：總價約 6,100 萬，對買方資金調度要求較高。 3. 每月持有心成本：管理費每月近 4,500 元，需納入長期營運評估。
機會 (Opportunities)	1. 業態彈性大：雙層空間適合規劃為辦公室、展售中心或複合式餐飲，能最大化利用坪數。 2. 區域發展潛力：竹北及高鐵特區持續成長，未來隨著周邊產業聚集，商辦需求可能提升。
威脅 (Threats)	1. 實體零售趨勢變化：電商崛起可能降低街邊店面的實體客源吸引力。 2. 市場波動風險：總價高昂的商用不動產在景氣反轉時，流動性與租金回收週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「辦公、展售或特定服務業」而言，是一筆值得考慮的好資產；但若以傳統依賴路過客流的零售店面角度看，則需更審慎評估。

主要理由如下：

停車與空間優勢獨特：在市中心商業區擁有雙平面車位且面積寬敞的條件相當稀缺，這能大幅提升對企業租戶或高單價客戶的吸引力，是該物件最大的增值亮點。
位置便利但非一樓：雖然鄰近高鐵站交通方便，但 B1 至 2F 的設計意味著它較適合目的性消費（如辦公室、診所、展間），而非隨機性的街訪零售。買家需確認自身業態是否能透過電梯吸引足夠客流。
裝潢節省與隱形成本：屋主強調屋況極佳，這能大幅降低前期投入成本，但總價與管理費仍需視為長期持有的沉沒成本。

購買建議： 若您計劃自用或投資於辦公、展售類用途，此物件的高性價比與便利性足以支撐其 6,100 萬的價碼；若僅希望透過零售快消產品獲利，建議再斟酌一樓門面的必要性。建議在簽約前確認該建物對於 B1 層的特定使用限制及消防規範，以確保未來營運無虞。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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