武陵中山國際國強龍安  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤愛買大活巷邊間透天●上海路旁、近交流道、三面採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1528 萬
參考單價：47.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 2衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
土地面積：19.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安黃昏市場.家樂福.上海路早市.愛買.家樂福.全聯
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於桃園區核心地帶，鄰近愛買、上海路市場及黃昏市場，生活機能極其成熟。近國道二號與南桃園交流道，通勤便利。房屋格局罕見：邊間戶擁有三面採光，通風與採光條件優於一般透天；房間皆有窗，居住舒適度較高。學區優勢明顯：對口中山國小、中興國中，且鄰近武陵高中，適合重視教育的家庭。停車與動線便利：一樓門前停車方便，且有後門設計，增強生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 51 年，屬於老舊房屋。可能面臨結構維護成本高、外牆或管線老化問題。貸款潛在困難：高齡房屋在銀行核貸上通常有限制（如建屋年限規定），可能會影響買方貸款成數與年限。坪效與單價考量：總坪數 32 坪，參考單價約 47.75 萬/坪，對於老舊透天而言單價偏高，需確認增建樓層（3 樓）之產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	改建或整修潛力：若買家資金充足且符合法令，具一定重建或大規模翻新空間，可提升居住品質與未來轉售價值。區域發展效益：桃園區持續進行都市更新，該地段屬精華地帶，長期保值性仍有支撐。稀有釋出：廣告標示為「絕對是稀有釋出」且為菁華戶，競爭者可能較少。
威脅 (Threats)	產權與增建風險：資料提及有 3 樓增建，需釐清是否涉及違章建築，以免影響過戶或未來被拆除。流動性限制：高單價且老舊的透天厝，買家群體較窄（多為注重學區或預算有限的投資者），未來轉手可能較慢。隱蔽成本：除房價外，需預留一筆不小的整修費用及可能的房屋檢測費，增加實際購屋支出。

2. 物件評論

此物件位於桃園市核心的精華地段，擁有極佳的周邊生活機能與學區資源（武陵高中附近），且邊間三面採光的格局在透天戶中相當難得，對於重視生活便利度與子女教育的買家而言，具有相當的吸引力。

然而，考量屋齡已達 51 年，購屋者需特別注意銀行貸款額度可能受限，並需確認增建部分之合法性以规避產權風險。總價一千五百多萬、單價近四十八萬的價格，對於老屋而言屬於中高檔水準，建議若您資金充裕且能接受後續可能的整修投入，並重視地段保值性，此物件值得列入考慮；但若追求新成屋的居住質感或擔心貸款門檻，則建議謹慎評估。

購買建議：若以投資學區或自住便利為主且現金準備充足，可進一步洽詢；若對貸款年限敏感或希望減少維護負擔，則需三思。

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