屏東市公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東勝利星村旁，368萬住3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：14.38 萬/坪
地址：屏東縣屏東市青島街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
共同使用：4.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、大同高中
鄰近公園：勝利星村
生活機能：西市場、中山黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1327579）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：緊鄰勝利星村文創園區及勝利路商圈，生活機能與休閒娛樂高度集中。 2. 總價低門檻：總價 368 萬對首購族或小資族非常友善，入主市區核心地段的成本低。 3. 格局機能完整：在 25 坪左右的空間內配置 3 房 2 衛，且擁有前後陽台，通風採光佳。 4. 生活機能強：鄰近西市場、中山黃昏市場及多所學校，滿足日常飲食與教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，管線與結構可能需要全面翻修，持有成本將增加。 2. 樓層劣勢：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），且公寓型態通常無電梯，每日上下樓體力負荷較重。 3. 頂樓問題：頂樓需考量夏季高溫以及潛在的頂樓漏水風險。 4. 缺乏車位：總坪數不含車位，在繁華地段需考量停車的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於靠近文創園區與商圈，適合將其改造為文創風格寓所，吸引年輕族群或外地工作者租賃。 2. 資產增值：位於市區熱門地段，即便建物折舊，其土地價值仍具有支撐與增值空間。 3. 翻修空間：若能進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 40 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 維護成本：老舊公寓可能面臨公共區域維護不周或鄰里管理協調困難的問題。 3. 轉手流動性：頂樓且高齡的物件，未來若要轉售，客群範圍可能較窄。