小港買屋 / 小港買房 - 小港區近捷運機場機能優超便宜三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：下橫路18號華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.528 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.674 坪
共同使用：7.724 坪
土地面積：5.183 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 798 萬，單價約 23.11 萬/坪，在小港捷運站周邊屬高 CP 值選擇。通勤便利：緊鄰台 17 線、小港捷運機場站，進出高雄市區及往返國際機場極其方便。居住成本低：管理費僅 350 元/月，長期持有負擔輕。車位資源：提供平面式車位，對於無電梯大樓或停車困難的區域是重要優勢。即買即住：屋況已整理過，省去重裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：33 年屋齡，建築設備及管線可能需逐漸更新，外觀及內部設施可能不如新大樓。樓層因素：位於 7 樓中的 2 樓，若臨路可能有噪音干擾，且採光或隱私性需注意周圍環境。坪效規劃：34.5 坪要容納三房兩廳，每個房間的實際寬敞度可能較有限。銀行貸款影響：屋齡超過 30 年，部分銀行對貸款成數、年限可能有限制。
機會 (Opportunities)	機場園區發展：隨著機場擴建及周邊商務住宅開發，區域人流與租金需求有望提升。購屋門檻低：對於預算有限的首次購屋者或投資人，這是進入捷運宅的難得機會。租賃潛力：鄰近學區與市場，吸引陪讀家長或在地通勤族承租，租屋市場穩定。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊大樓在二手市場可能較難轉手，需考量未來買氣是否足以支撐。維修基金需求：隨著樓齡增加，公共設施（如電梯、水電）大修機率提高，潛在共同負擔費用可能增加。同區競品多：小港區供給量大，若未來有新成屋釋出或房價持平，轉手增值空間受限。