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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.5 萬/坪
地址：高雄市岡山區大全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.92 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
鄰近學校：岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：658 萬的總價在三房電梯大樓中屬於低門檻，適合預算有限的買家。 2. 交通便捷：鄰近捷運橘線/紅線岡山高醫站及火車站（約 800 公尺），通勤便利。 3. 生活機能成熟：位於竹圍商圈，步行即可達黃昏市場、和平公園及學校，日常生活無需長途移動。 4. 格局實效：32 坪擁有三房二廳二衛，對於小家庭或三代同堂來說功能完備。 5. 維護成本低：每月管理費僅 400 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：33 年屋齡已近建築壽命中期，可能面臨維修基金使用或結構安全評估問題。 2. 空間密度高：32 坪配置三房，平均每房坪數較小，居住舒適度與新成屋有落差。 3. 缺乏車位：不含車位對於無機車或家庭用車者，在繁忙商圈停車可能是一大困擾。 4. 銀行貸款限制：老屋建築年限可能影響銀行貸款成數或期限。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：鄰近大專院校及醫院（高醫），潛在租屋需求穩定，適合轉作投資標的。 2. 翻新潛力：低單價購買後可投入裝修預算，重新裝潢以提升居住品質或未來溢價空間。 3. 區域發展：岡山地區持續開發，若周邊新案帶動房價，老屋亦可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增長，銀行評估價值可能降低，未來出售時買家範圍會縮減。 2. 環境老化風險：30 年以上社區外牆保固期已過，公共設施（如電梯、水電）可能需要大修或汰換。 3. 市場波動：若周邊新案持續供过于求，老屋增值空間可能受限。