大社萬金車庫透天  大社買屋 / 大社買房 - 岡山買房推薦五群建設#萬金#大學道#臨路天井車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.54 坪
附屬建物面積：7.24 坪
土地面積：24.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大社國小、大社國中
生活機能：大社市場
附近交通：高雄紅線/青埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：擁有 5 房、4 衛的稀缺配置，且每層樓皆設獨立衛浴與陽台，適合多口家庭或需要長輩同住的家庭。 2. 性價比高：總價近 1800 萬，單價約 31.67 萬/坪，在透天厝市場中具備相當的價格競爭力。 3. 交通與設施便利：鄰近國道交會處、高雄紅線及青埔特區，通勤便利；生活機能包括大社市場與便利商店，教育資源有國中小配套。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高不便：共 4 樓高且無電梯提及，對老年人上下樓或孩童日常動線可能造成負擔。 2. 車位權屬不明：資料顯示「不含車位」，雖有臨路天井車庫設計，但需確認是否具合法車位產權登記，可能影響貸款評估與轉手流動性。 3. 屋齡漸增：11 年屋齡雖不算舊房，但部分公共設施（如外牆、防水）可能逐漸進入維修期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近青埔與仁翔商區，受惠於高鐵特區溢價效應，未來資產增值空間可期。 2. 投資或出租潛力：5 房設計易於隔間出租，適合學生族或通勤族租屋需求，租金回報率有機會維持不錯。
威脅 (Threats)	1. 噪音與隱私干擾：標榜「臨路天井車庫」，可能意味著部分空間靠近道路，需注意通風、噪音及隱私保護問題。 2. 房產市場波動：若區域內新案或透天供應量過大，可能會影響該物件的轉手價格與速度。