CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D28 內湖三總民權店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19990 萬
參考單價：64.96 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：307.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：266.96 坪
共同使用：40.76 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-99

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6154 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：內湖CITYLINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於內湖核心，鄰近捷運站及內湖 CITYLINK，生活機能成熟，交通便利性高。穩定租金收益：目前已有固定租約（健身房與撞球間），月租金總和達 38.5 萬元，現金流強勁。停車配套完善：總坪數已包含坡道平面式車位，對於商用或居住需求皆具吸引力。持有成本低：每月管理費僅 6,154 元，相對同類型商辦或公寓而言，持有成本偏低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，需留意建築本體狀況及未來可能的維護成本。投資報酬率：以總價 1.999 億元計算，年租金收益約 462 萬元，年投資報酬率約 2.3%，低於部分投資型不動產標的。房屋型態：屬於「公寓 (商用)」，非一般辦公大樓，可能影響後續銀行鑑價或貸款成數。單價較高：單價約 65 萬元/坪，對於老舊公寓而言，房價偏高，需考量資產增值空間。
機會 (Opportunities)	租約調整潛力：現有租約到期後，視市場行情有調整租金的空間，可提升收益。區域發展：內湖科學園區與捷運網絡持續發展，周邊商業價值有長期增值潛力。改造空間：若未來規劃調整或裝潢升級，可吸引更多優質租戶，提升租金水準。
威脅 (Threats)	租戶變動風險：若現租客（健身房、撞球間）退租，可能面臨空置期，影響現金流。建築老化風險：屋齡已 30 餘年，未來若遇政府法令要求或社區整建，可能涉及額外修繕費用。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若遇景氣低迷，資產價值可能受壓抑。