基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱－星野區】簡約2房+平面車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：34.85 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.997 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.963 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：16.874 坪
車位坪數：8.209 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：電詢
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1150 萬，參考單價約 34.85 萬/坪，在包含車位的情況下，相較於台北同類型新案價格具競爭力。屋況新穎：屋齡僅 2 年，代表建築結構新、外觀現代，且家電配備（如 SVAGO 爐具、Panasonic 冷氣冰箱等）皆為高規格品牌，省去裝修成本。包含車位：總坪數含平面車位，在購屋市場中車位通常是額外成本，此物件直接包辦，實用價值高。生活機能：鄰近基隆火車站與交流道，通勤台北南港約 15-20 分鐘，適合跨城區工作者。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設比達 34.8%，意味著得房率較低，實際室內空間可能不如坪數所見寬敞。衛浴配置：2 房 1 廳僅有 1 衛，對於未來家庭人口增加或早高峰時段，動線規劃上較為緊迫。車位類型：搭配平面式車位，雖然便利但相較於機械停車較少彈性，且需注意周邊車輛動線。
機會 (Opportencies)	造鎮效應：新橫濱為大規模造鎮案（43000 坪），未來商業商家進駐與社區機能完善後，潛在資產增值空間可期。生活圈擴散：若未來南港或汐止周邊產業持續發展，此類通勤便利性高的屋況較新的區域可能吸引更多年輕族群接盤。首購友好：對於預算有限但想要新成屋與車位的買家，是難以獲得的市場機會。
威脅 (Threats)	區域供過於求：新橫濱為大規模開發案，同區房源多，未來轉手或出租時可能面臨較大的競爭壓力。交通動線風險：基隆復興路部分路段尖峰時段易有車流壅塞狀況，若遇國道連假或施工，通勤時間可能會波動。房價波動：非核心區的房價對市場敏感度較高，若大環境不景氣，增值幅度可能不如台北市區穩定。