十米活路店住合一  太平買屋 / 太平買房 - 太平熱鬧商圈店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：35.43 萬/坪
地址：台中市太平區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.41 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：5.13 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：86 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小/中平國中
鄰近公園：太平體育場
生活機能：新光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優勢：位於太平區大仁街，鄰近新光市場與太平體育場，生活機能成熟，人車動線便利。 2. 使用彈性高：用途標註為「住商用」，適合兼具居住與小型工作室或店面經營。 3. 交通便利：為 14 層電梯大樓的 1 至 2 樓，擁有電梯進出，對老人小孩或載運貨物較友善。 4. 價格合理：參考單價約 35.43 萬/坪，在太平熱鬧商圈的店面/住商類型中具市場競爭力。
劣勢	1. 無停車位：總坪數不包含車位，對於多車家庭或客戶訪客較不便，可能影響未來租售吸引力。 2. 屋齡因素：屋齡標示為 86 年（推測為民國 86 年，約 27 年樓齡），建築結構與管線可能需進一步檢視。 3. 空間格局：2 房 1 廳 2 衛配置對純居住而言偏小，且樓層跨越 1~2 樓，可能存在動線或坪效整合問題。 4. 管理費：月付管理費 1625 元，對於非高坪數的住宅屬性來說略顯固定負擔。
機會	1. 租金投資潛力：因鄰近商圈且為住商用，具備較高的出租彈性，可作為店面或長租住家使用。 2. 區域發展：太平區近年人口成長快速，大仁街周邊若持續繁榮，房產增值潛力可期。 3. 整修空間：透過現代化裝修與動線優化，可提升居住舒適度或商業吸引力。
威脅	1. 房產老化風險：隨著屋齡增加，潛在的修繕與更新成本（如外牆、管線）可能隨時間遞增。 2. 融資難度：若屋齡過高，部分銀行對於房貸成數與貸款年限可能有所限制。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓的二手市場流動性可能不如新案，轉手時需考量接盤難度。 4. 政策法規：需留意地方政府對於「住商用」混合使用的相關法規變動，避免影響經營。