新光學區/樹德樹孝商  太平買屋 / 太平買房 - 寓上樂灣兩房車位庭院戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：41.51 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上樂灣
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.28 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.67 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小/新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：樹德樹孝商圈
附近交通：精武車站/旱溪東路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：寓上樂灣 (sid: 1327335)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況較新：屋齡約 10 年，建材與設施較舊案耐用，減少了裝修成本。交通便利：鄰近旱溪東路及公車站位，通勤動線方便，且鄰近精武車站。學區優勢：鄰近新光國小與新光國中，適合重視子女教育的購屋者。總價合理：單價約 41.51 萬，在太平區屬合理區間，且包含車位與庭院空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於一樓：隱私性較差，易受噪音與路人視線影響，且可能有濕氣或蟲蟲問題。衛浴僅一衛：二房配置僅有一間衛浴，家庭成員使用時可能有爭搶時段問題。車位型態：坡道機械式車位，存取時需等待，空間可能較窄小。坪數配置： 28.43 坪不含車位，扣除車位後室內實用坪數稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：太平區旱溪東路沿線生活機能持續成熟，未來價值有望提升。投資或出租：鄰近學校與商圈，出租需求穩定，適合投資型買房者。庭院空間：一樓附帶庭院戶特性，若規劃得宜，可作為園藝或休憩空間，增加生活情趣。
威脅 (Threats)	流通性挑戰：一樓戶位在二手市場通常較難轉手，轉售速度可能慢於高樓層。房價波動：若整體房市進入調整期，低樓層房價跌幅可能較明顯。管理品質：需確認管理費 2000 元的維持內容，若社區維護不佳將影響居住品質與房產價值。