正七期/國泰層峰  西屯買屋 / 西屯買房 - 國泰層峰我最便宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8380 萬 (含車位價)
參考單價：51.95 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰層峰
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 2廚房
總坪數：161.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.3 坪
附屬建物面積：10.4 坪
共同使用：70.6 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 32樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14473 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠文
鄰近公園：夏綠地綠園道
生活機能：大遠百/新光三越
附近交通：市府捷運站/惠中路公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯區惠中路，鄰近大遠百、新光三越，生活機能極佳。 2. 交通便捷：鄰近市府捷運站及多路公車，通勤方便。 3. 學區優質：對面或鄰近知名學校「惠文」，教育資源豐富。 4. 空間寬敞：總坪數達 161.3 坪，4 房 2 廳 5 衛配置，適合大家庭居住。 5. 環境綠意：鄰近夏綠地綠園道，居住環境綠化率高，空氣品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 8380 萬元，屬於高資產物件，購屋門檻較高。 2. 單價偏高：參考單價 51.95 萬/坪，價格處於市場高段。 3. 管理成本：管理費每月約 1.45 萬元，長期持有成本不低。 4. 樓層因素：6 樓雖避開潮濕與噪音，但採光與視野可能不如高樓層。 5. 屋齡標註存疑：資料顯示 108 年，依單價推估可能為 108 年落成（屋齡約 5 年），若為百年老屋則需確認結構安全，建議實地確認屋況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：西屯區為台中新興發展核心，保值與增值潛力可期。 2. 租賃需求：高單價、大坪數物件對於高收入族群或外商仍有租賃市場。 3. 資產配置：在低利率環境下，核心區豪宅具抗通膨與資產保值功能。 4. 裝潢潛力：若為次新屋，可依據喜好微調空間規劃，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高总价物件在景氣下行時流動性較差，轉手難度較高。 2. 利率風險：若房貸利率持續攀升，將增加買房成本與負擔。 3. 同區競爭：周邊可能有多筆類似規格物件，需比較價格競爭力。 4. 維護支出：管理費高昂且隨時間可能調漲，增加長期持有負擔。

物件評論

此物件非常適合追求生活品質與學區資源的高資產買家。最大的亮點在於「西屯核心地段」加上「惠文學區」，再加上 161 坪的大空間配置，能完美滿足多世代同堂的居住需求，且鄰近捷運與百貨，生活極度便利。然而，8380 萬元的總價與每月近 1.5 萬的管理費是顯著的財務負擔，且 6 樓樓層的視野優勢可能不如頂樓，購屋者需評估自身預算與對樓層的偏好。此外，建議在簽約前與賣方確認「屋齡 108 年」的具體涵義（推測為 2019 年落成之次新屋），以釐清實際屋況與保固期限。若預算寬裕且以自住為主，這是一個值得深入考慮的優質選擇。