北屯中國醫長照中心  北屯買屋 / 北屯買房 - 中國醫特區旁景觀美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：21.6 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廍子國小/東山國中/東山高中
生活機能：全聯/
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與資源：位於中國醫藥大學特區旁，鄰近東山高中與廍子國小，學區資源豐富。產品條件：49.36 坪包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能完整，適合家庭居住。單價與價格：參考單價 34.04 萬/坪，總價 1680 萬在該區域屬於合理範圍。樓層視野：14 樓為高樓層，採光與隱私較佳，符合景觀美宅描述。
劣勢	屋齡疑義：資料顯示屋齡 110 年，在房地產實務上通常指民國 110 年（2021 年）落成的新成屋，需進一步確認是否為字誤或確為新建案，以避免誤判。頂樓隱憂：14 樓為最高樓層，需留意隔熱、防水及漏水風險。車位形式：為坡道平面式車位，存取便利性略遜於直上電梯的車位。管理費用：月繳管理費 3600 元，長期持有成本需納入考量。
機會	保值與增值：中國醫特區與學區需求穩定，隨著區域發展，房價潛力可期。租屋市場：鄰近學校與醫院，租屋需求強勁，適合投資考量。價格談價空間：總價 1680 萬在當前市場環境下，仍有與建商或屋主談價的空間。
威脅	市場景氣波動：房地產市場受景氣影響，短期內房價可能面臨回調風險。頂樓風險：若屋齡並非極新，頂樓漏水或隔熱問題可能增加維修成本。交通與噪音：鄰近軍福七路，需確認住宅與道路距離是否會有噪音干擾。

2. 物件評論

此物件屬於值得列入買家優先考量清單的選擇。

主要理由在於其地段優勢與產品性價比。位處台中北屯區中國醫特區核心，擁有完善的學區資源（東山國中、高中）與生活機能（全聯、鄰近醫院），對於有子女教育需求或追求生活便利的家庭來說非常適合。此外，49 坪含車位的總坪數在 1680 萬總價下，單價約 34 萬，價格結構合理，且推測為民國 110 年左右的新成屋，居住體驗較佳。

建議在決定購買前，請務必確認頂樓的防水隔熱狀況，並現場勘驗車位動線是否順暢，以確保實際居住品質符合預期。若能接受頂樓特性，此屋是兼具自住與保值潛力的好物件。