西屯區大樓/逢甲商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 精銳FUN未來雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：61.71 萬/坪
地址：台中市西屯區寶慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳FUN未來
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：29.77 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4464 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：西屯市場
附近交通：西屯路公車站/青海路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於台中西屯區，鄰近西屯市場、福星公園，生活採買與休閒便利。教育資源：鄰近長安國小，對子女就學有優勢。戶型配置：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用，適合家庭居住。車位配置：總坪數包含車位，且為坡道平面式，出入便捷。樓層視野：11 樓位於中低高層區間，通風採光通常良好且避開底層噪音。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 3298 萬屬於中高價物件，貸款壓力與門檻較高。單價水準：參考單價約 61.71 萬/坪，屬於區域較高的價位。屋齡標註疑點：資料顯示「屋齡 110 年」可能有誤植（應為民國 110 年或屋齡 10 年），需進一步確認屋況與產權年限。持管成本：每月管理費 4464 元，需納入長期持管成本評估。
機會 (Opportunities)	增值潛力：西屯區為台中熱門發展區域，長期看好升值空間。置換需求：3 房格局符合家庭擴充需求，轉手或出租接受度較高。新屋優勢：若屋齡確為近年新成屋，房屋維護狀況佳，裝修與維修成本較低。交通便利：鄰近多條公車站牌，通勤動線靈活。
威脅 (Threats)	房價走勢：若房市趨冷，高單價物件可能面臨流動性降低或調價風險。利率風險：升息環境可能增加購屋貸款負擔。資料準確性：若屋齡非新成屋而是標註錯誤的高樓齡，將大幅影響房屋價值與貸款條件。環境變數：西屯區開發密度高，需留意周邊是否有大型建設影響居住品質。