鳳山衛武營大東藝術  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民輕軌捷運宅鳳山捷運生活圈有環保室公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：高雄市鳳山區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：21.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
土地面積：10.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：社區.路邊承租固定

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小正義國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 438 萬，門檻相對低；坪效高，三房兩廳兩衛空間規劃優異；三樓樓層免爬高且採光良好；周邊生活機能成熟，包含學區、商圈及環保室便利設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 46 年，屬高齡住宅，可能面臨管線老化或維修成本；公寓型態無電梯，對老年人或搬運重物不便；總價不包含車位，需另行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	鳳山區持續進行重劃與建設，房價具穩步上漲潛力；鄰近捷運與公車路網，交通便利性可提升居住價值與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	高齡公寓在未來市場轉手時可能面臨流動性較低風險；建築老化可能增加隱形維修負擔，需預留裝修預算；區域開發可能帶來短期施工噪音或交通不便。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但追求生活機能與三房格局的首購家庭或長期投資客。

主要理由在於其總價門檻親切，且「3 房 2 廳 2.5 衛」在 21 多坪的空間中表現出色，對於小家庭而言坪效極高。大明路生活機能成熟，且附帶環保室為少見優勢，能解決日常生活的痛點。然而，46 年的屋齡與無電梯、無車位是必須正視的挑戰。建議買家在簽約前仔細檢視房屋結構安全，並估算可能的整修費用與車位成本，若預算規劃得當，此物件是值得考慮的實惠選擇。