重慶南路三段套房大樓  中正買屋 / 中正買房 - 水源快速道路★捷運古亭站★中正區12/11★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬
參考單價：95.26 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火223610
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：臻第
總坪數：9.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.13 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：2.97 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：河堤國小步行10分鐘、螢橋國中步行20分鐘
鄰近公園：牯嶺公園步行3分鐘、中山公園、中正河濱網球場步行約9分鐘
生活機能：龍口市場步行14分鐘
附近交通：捷運古亭站步行13分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於中正區市中心，鄰近水源快速道路及捷運古亭站，通勤效率高。門檻較低：總價約 904 萬元，坪數約 9.5 坪，對於初購者或投資客而言，入門門檻相對可控。樓層與屋況：3 樓位於電梯大樓中間高度，採光通風應佳；屋齡 17 年尚屬中堅住宅階段。服務保障：透過專業團隊代標，包含產權清理、法院尾款協辦及點交協助，降低法拍屋常見的不確定性風險。
劣勢 (Weaknesses)	建物用途限制：登記用途為「一般事務所」而非純住宅，可能影響貸款成數、利率及轉手流動性。坪數偏小：總坪數未達 10 坪，格局受限，較難滿足家庭成員（如夫妻加子女）的長期居住需求。無車位：該物件不包含停車位，在台北市區停車需額外尋找或租屋周邊车位，增加生活成本。房產稅制差異：若為事務所用途，持有期間可能面臨較高的房屋稅率，且無法作為住戶設籍（視具體執行單位判定）。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：位於古亭、羅斯福路學商圈附近，學生、租屋族及單薪白領對小坪數住宅或工作室需求穩定。地段保值性：中正區為台北核心區域，土地供給有限，長期而言具備一定的保值與增值潛力。法拍折價優勢：若能透過專業服務爭取比市價更低的得標價格，仍有投資獲利空間（需確認底價與市價差距）。
威脅 (Threats)	貸款難度增加：非住宅用途的房屋，銀行承貸條件通常較嚴苛，可能需要更高自備款或提高利率。隱形成本：法拍屋雖保證點交，但仍需預留筆驗修整費用，且若前手有長期占用或糾紛處理上仍耗時。市場流動性：小坪數高單價的產品在房市下行期較難脫手，若未來資金周轉需求出現，變現速度可能不如普通住宅。

二、物件評論總結

此物件位於台北市中正區核心地段，交通便利且總價相對親民，適合投資收租或作為首購族在市中心安身的過渡性選擇。然而，由於「建物用途」登記為一般事務所而非住宅，潛在買家在貸款資格、稅率及設籍方面需特別留意銀行與稅捐處規定。此外，9.5 坪的格局對於家庭居住而言過於緊湊。

是否值得購買： 若您的目的是投資收租且能接受辦公類税制，此物件具有不錯的地段優勢；但若您是為了自住成家或追求長期資產增值的流動性，則建議提高預算尋找住宅登記之產權，以規避未來的轉手與融資限制。建議在得標前務必諮詢貸款銀行關於「事務所」用途的貸款條件，再行決策。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團