南區興大四房平移車位  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區建案興大京國特區全新整理四房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京國特區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.196 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於台中南區學府路，鄰近興大商圈、國圖館及綠園道，交通與採買均便利。格局實用：39 坪四房兩廳兩衛設計，空間寬敞，非常適合有小孩的家庭或多代同堂居住。即住優勢：標示為全新整理，省去買家裝修的時間與費用，可直接入住。樓層條件：5 樓位於中低樓層，上下樓電梯等候時間通常較少，且避開頂樓可能面臨的水溫問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：29 年房齡在當前市場屬於較舊物件，可能影響銀行貸額與未來轉手流動性。車位限制：標示為機械式車位（坡道或平移），相較於平面車位，存取車輛時間較長，且空間較小。單價隱含成本：以總價 1298 萬除以坪數 39.196 坪計算，實際有效單價約 33.1 萬/坪，高於標示之參考單價 30.05 萬。電梯配置：24 層電梯大樓，尖峰時刻電梯等待可能較久，需考量日常動線。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近興大與國圖，對研究生、教職員或學區需求高，投資出租回收率可能不錯。區域價值支撐：南區為台中發展成熟的區域，保值性相對穩定，利基在於「老屋新生」的整新價值。市場調整：若房市進入穩定期，此類高坪數實用型物件因總價門檻低於新案，可能較易脫手。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增加，可能面臨公共設施老舊（如水管、電線）問題，或需提列大修基金。競爭壓力：同區域新成屋或次新屋若推出優惠，可能壓縮此屋的轉手空間。貸款限制：銀行對 29 年屋齡物件的貸款成數可能較嚴格，買家需預留較多自備款。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您屬於「重視居住空間與地段便利性」的家庭買家，或「尋求穩定租金收益」的投資客，此物件值得列入考量；但若您重視「新穎設計」或「完全無需等待的車位」，則建議暫緩考慮。

主要理由： 此物件的最大亮點在於南區學府路的黃金地段與大四房寬敞格局，對於家庭居住或租給學區人口极具吸引力。此外，「全新整理」意味著您能省下裝潢成本與時間。然而，29 年屋齡是必須正視的風險點，這可能影響未來的貸款成數與轉手價格；同時，機械式車位的使用便利性不如平面車位，需確認您家車型的尺寸與停車習慣是否契合。建議在簽約前詳閱社區管線狀況與未來整建維修計畫，並確認銀行貸額是否符合預算。