台中南區兩房平車  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區建案櫻花大家住易超美兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：35.54 萬/坪
地址：台中市南區建國南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大家住易
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：39.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.762 坪
附屬建物面積：2.081 坪
共同使用：20.518 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與地段優勢：鄰近中山醫學區與十三期重劃區，生活機能與學區資源豐富，具備穩定需求。格局罕見：為社區內獨棟大兩房，擁有兩廳設計，室內近 19 坪，居住空間感遠勝一般兩房戶。樓層與屋況：3 樓位於 12 樓電梯大樓中段，避開底層潮濕與頂樓高溫，屋齡 8 年較新，社區環境維護應佳。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：總坪數與總價未包含車位，需額外支出購買平面式車位，需確認車位交易成本與便利性。衛浴配置：僅有一衛設計，面對大兩房格局，在家庭成員較多或客人來訪時，早晚使用動線可能衝突。公設比考量：總坪數約 39 坪，室內僅 19 坪，公設比約近五成，需確認高公設對應的公共設施是否為所必需。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近中山醫院與大學，出租需求穩定，適合投資自用兩用。增值空間：周邊十三期重劃區房價具支撐力，此物件位於交界處，具保值與增值潛力。裝潢彈性：屋齡尚新，格局方正，可依個人喜好輕微調整格局以符合需求。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高總價物件受房貸利率影響較大，需評估自身還款能力。車位溢價風險：需確認該社區平面車位之市場行情，避免購入後車位成本過高影響總置業成本。轉手限制：單衛配置在未來二手市場上，對多人口家庭買家的吸引力可能較低，影響流動性。

2. 物件評論

這是一筆在台中南區非常具備特色的物件，對於重視「空間效率」與「地段價值」的買家而言，非常值得考慮。

購買建議：值得購買，但需優先確認車位成本。

主要理由如下：

地段與增值力：坐落於中山醫學區與十三期交界，兼具學區租屋需求與重劃區的生活機能，長期保值性佳。
格局稀缺性：1399 萬的總價在該區取得「大兩房、兩廳」的空間極其罕見，室內近 19 坪的舒適度能显著提升生活品質，且適合需要居家辦公或大空間需求的族群。
總價控制：參考單價 35.54 萬/坪在該區域屬於合理区间，雖因高公設比導致實際室內坪比不高，但整體總價在市場上仍具競爭力。

給您的提醒：由於此價格不包含車位，建議在簽約前務必與屋主或仲介確認該社區平面車位的現行交易價格與持有成本，將此筆額外支出納入總預算評估，以確保物超所值。