南區十三期兩房平面車  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區建案允將行旅朝南高樓視野兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：35.62 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將行旅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於南區復興路二段，鄰近十三期與大慶車站，交通便利性佳。 2. 居住環境：屋齡僅 7 年，屬於中古屋中較新的社區，保養狀況通常較好。 3. 採光與視野：高樓層（11-12 樓）且為南朝南向，確保通風與日照，視野無壓迫感。 4. 坪效合理：總坪數達 37 坪，格局為兩房兩廳，空間寬敞度高，適合重視生活品質的族群。 5. 價格總和：總價 1498 萬元（含車位），在該區域同規格物件中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房僅配一衛，若家庭成員增加或晨間使用高峰時，可能存在不便。 2. 停車方式：提供平面式車位，相比地下車位，存取便利性略低，且可能受天氣影響。 3. 區域核心度：南區距離市中心（如西區或東區）相對較遠，生活圈可能較依賴周邊自給自足。 4. 單價考量：參考單價 35.62 萬/坪，對於部分追求高投資報酬率的買家而言，並非最低價區。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南區十三期持續開發中，隨周邊設施完善，房價增值潛力可期。 2. 租賃需求：鄰近學校與交通樞紐，若未來需出租，容易吸引租客。 3. 裝修彈性：屋齡 7 年仍處在最佳使用期，可保留原有格局進行輕裝修，以符合個人喜好。 4. 生活機能：周邊市場、公園與學校配套成熟，生活機能完善，無需過度依賴遠行。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：全球經濟與本地房地產市場走勢不確定，可能影響未來轉手價格。 2. 利率風險：房貸利率若持續上調，將增加購屋者的長期財務負擔。 3. 同區競爭：未來同區域若有新案上市，可能吸引資金分流，影響此屋的流動性。 4. 維護成本：隨屋齡增長，未來社區公設維護費用或修繕基金提撥可能增加。