南區國圖館兩房車位  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區建案富宇上和苑高樓兩房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：48.78 萬/坪
地址：台中市南區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上和苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.454 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.759 坪
附屬建物面積：1.455 坪
共同使用：12.24 坪
土地面積：3.812 坪
樓別/樓高： 16樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，近乎新成屋，採光、設備與格局符合最新居住標準。 2. 地段生活機能佳：鄰近國家圖書館、信義國小與公園，兼具人文氛圍、教育資源與休閒空間。 3. 交通便利：距離五權車站步行約 5 分鐘，且鄰近中投公路，通勤大台北與中部區域方便。 4. 知名建商：富宇建設品牌知名度高，施工品質與交屋信誉相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較小：總坪數約 28 坪，對於兩房格局而言空間較為緊湊，適合小家庭或單身。 2. 衛浴配置：一衛配置對於兩房户型而言，早晚高峰時段可能稍顯擁擠。 3. 車位形式：機械式坡道車位存取不如平面車位便捷，長期持有可能影響轉手性。 4. 單價較高：每坪參考單價接近 49 萬，總價 1538 萬，對於投資回報率或預算較敏感的買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：附近興大醫療智慧園區預計 2028 年完工，將帶動區域就業與人口流入，有利房價增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與醫院，對於親子家庭或醫療從業人員有穩定的租屋需求。 3. 交通建設效益：五權車站與高速公路的便利動線，可吸引跨區域通勤者租屋或購屋。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場若處下行或盤整期，高單價物件的流通速度可能較慢。 2. 同區競品多：南區為新案熱區，若周邊新成屋供應量大，可能會壓縮租金與售價漲幅。 3. 機動車位折價：機械式車位在二手市場通常比平面車位折價，可能影響未來總資產價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定族群需求

此物件對於首購族、小家庭或投資客而言是一個值得列入考量的選擇。主要理由在於其核心優勢在於「地段」與「新度」。鄰近學校、圖書館與公園的居住品質，加上未來醫療園區帶來的區域發展潛力，是支撐房價與租金的重要基本面。此外，屋齡僅 4 個月，省去了裝修成本與等待期，對於重視生活效率的買家來說相當吸引人。

然而，您需評估自身對「空間」與「停車」的容忍度。兩房一衛的格局適合人口較少的家庭，若未來有擴大家庭成員的計畫，空間可能稍顯侷限。同時，機械式車位雖有附帶，但便利性不如平面車位，這在未來轉手時可能會成為潛在的議價因素。若您的預算能接受此單價，且看重區域發展與生活機能，這是一個具備保值潛力的物件。