首購成家首選三房平車
南區買屋 /
南區買房
-
台中南區建案 低總價成家首選興大三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.6 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大東家南園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價近 1,000 萬即可擁有南區 3 房 2 廳格局，門檻較低，適合首購族或預算有限的家庭。 2. 地理位置優越：位於南區學府路，鄰近中興大學、國家圖書館，生活機能成熟，交通便利（公車、捷運、快速道路）。 3. 配套齊全：社區內設有一處平面式車位，並擁有公園與運動中心近距離優勢，適合注重健康與育兒的家庭。 4. 樓層條件佳：位於 15 層樓的 7 樓，避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，採光與通風通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，外觀與公共設施可能較為陳舊，維修保養成本可能隨時間增加。 2. 衛浴配置單一：3 房格局僅配置 1 衛，若家庭人口多或早晚高峰時段，如廁淋浴可能產生爭搶。 3. 空間坪效：37.2 坪內規劃 3 房，個別房間面寬可能較窄，居住寬敞度受限。 4. 銀行貸款風險：因屋齡超過 30 年，部分銀行可能縮短貸款成數或年限，影響購屋者的財務規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩健：鄰近大學與圖書館，學生、教職員工或研究人員的租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 翻修增值空間：透過室內裝修改善老化問題，有機會提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域潛力：南區長期為台中的發展熱區，周邊生活機能持續成熟，長期持有價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋重建議題：31 年屋齡的社區，若未來涉及都更或重建，可能涉及高額分擔費用或等待期長。 2. 轉手流動性：同區域新成屋競爭可能較大，老舊建物在二手市場上的吸引力可能不如新案。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，社區管委會可能調漲管理費或需進行大額公設修繕。 4. 利率與房市波動：若處在高利率環境或房市下行週期，老屋的保值能力可能較弱。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的購屋目的，對於首購族或投資客而言，此物件具有一定的吸引力，但需審慎評估財務與居住需求。
主要理由說明：
- 性價比與入場門檻：在台中南區學府路這一優質地段，能以上千萬元內取得電梯大樓 3 房 1 車位，對於預算有限的新成家世代來說，是進入該區域的良機。若以自住為主，這提供了良好的生活便利性與教育資源。
- 租屋投資價值：考慮到鄰近中興大學與國家圖書館，這棟建物對於學生租屋或教職人員租屋的需求極強。若您打算作為投資收租用途，其租金回報率可能優於市中心新成屋，但需考慮老屋折舊對未來轉手價格的影響。
- 居住品質與風險平衡：唯一的明顯劣勢在於 31 年的屋齡。您必須確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限，以免財務壓力過大。此外，1 衛的配置對於 3 房家庭來說稍顯緊張，建議您親自參觀現場，評估是否可接受日常使用的頻率衝突。
總結建議：若您追求的是低總價的區域性自住房屋，或尋求穩定的租金收益，此物件是合格的選擇；但若您對居住隱私、衛浴數量有高要求，或希望短期內資產大幅增值，則建議再觀察其他較新成屋物件。
問與答
台中南區建案
台中南區建案
張家和(仲介，收取服務費)
暱稱：張家和
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-125719
訂閱：1 (加入)
13期文心宬炘加盟店 加盟店
經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司
證號: (107)登字號332722號
台中南區建案 張家和 0909125719
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中南區建案 興大京國特區全新整理四房平移車位
台中市 南 區
台中南區建案 大慶商圈｜文心大三元｜五房邊間平面車位
台中市 南 區
台中南區建案 文心大慶樹義學區文心大慶輕屋齡三房平車
台中市 南 區
台中南區建案 文心名廈3+1房車位美廈
台中市 南 區
台中南區建案 櫻花大家住易超美兩房平車
台中市 南 區
台中南區建案 允將行旅朝南高樓視野兩房平車
台中市 南 區
台中南區建案 鄉林凱撒室內30坪四房柱邊大平車
台中市 南 區
台中南區建案 高指名度社區｜鳳止高梧高樓3+1房平面
台中市 南 區
台中南區建案 假日半島低總價低自備款大套房成家首選
台中市 南 區
台中南區建案 嘉磐璞樹稀有釋出四房平車
台中市 南 區