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台南買房賣屋 南區舒心白色整新車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.92 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 土地面積：16.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效：總價 1,180 萬，單價約 49 萬/坪，在南區透天標的中屬於合理區間。 2. 格局優異：24 餘坪內配置 3 房 1 廳 4 衛，衛浴比例高，適合家庭共用或長輩同住。 3. 維護成本低：全屋翻新且水電管線更新，近期無需額外裝修支出。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決透天厝常見的停車難題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，雖已整新，但建築本體與結構仍屬老舊。 2. 空間較小：總坪數僅 24.12 坪，若成員增加可能感到擁擠。 3. 樓層限制：僅有 2 樓，對於需要垂直分區生活的大家庭較不適用。 |
| 機會 | 1. 生活機能：鄰近大恩公園、市場與多條道路，適合注重通勤與戶外活動的家庭。 2. 自住省時：買屋即可直接入住，省去裝修規劃的時間與麻煩。 3. 綠意環境：後院直通公園，提供良好的休閒空間與空氣品質。 |
| 威脅 | 1. 老屋隱憂：老舊建築可能隨時間出現管線或結構維護問題，需預留養護預算。 2. 交通干擾：鄰近省道與快速道路，車流繁忙時段可能帶來噪音影響。 3. 轉手難度：房產年齡較長，未來若需出售，潛在買家可能偏向新房。 |
物件評論
此物件對於尋求**「高性價比」且「重視生活機能」**的家庭而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：首先，屋內已完成水電更新與整新，且衛浴配置為三房四衛，在有限的坪數內創造了極高的居住舒適度，適合新手父母或三代同堂使用；其次，附贈獨立車庫及鄰近公園的特質，解決了許多透天屋主的痛點。然而，若您對建築年限有嚴格要求，或預期未來房價會有大幅增值，44 年的屋齡與相對固定的坪數可能是需要權衡的因素。建議實地感受周邊噪音狀況後再行決定。
問與答
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