鳳山區大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區漂亮3房+平車三民買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1400 萬~~1350 萬 (含車位價)
參考單價：26.83 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日之曜
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.325 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.582 坪
附屬建物面積：6.561 坪
共同使用：23.182 坪
土地面積：8.287 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3799 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 年，屋況良好，具備立即入住條件。 2. 格局優異：邊間設計，擁有兩面採光，通風與採光效果佳。 3. 空間配置：3 房 2 廳 2 衛，坪數近 50 坪，空間寬敞且機能完整。 4. 附贈車位：包含平面式車位，解決停車需求。 5. 管理完善：管理費包含垃圾代收，減輕住戶日常負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 15 樓之 3 樓，屬低樓層，可能影響景觀視野與隱私性。 2. 持有成本：每月管理費約 3,799 元，對部分購屋者屬額外負擔。 3. 單價水準：參考單價 26.83 萬/坪，在該區屬於中高價位，需衡量預算。 4. 屋齡狀態：雖非舊屋，但 4 年屋齡非全新，需確認是否有前任住戶使用痕跡。
機會 (Opportunities)	1. 節省開支：內裝完善或可拎包入住，節省大量裝潢時間與預算。 2. 生活機能：鄰近全聯、7-11，且交通便利，生活採買與出行極其方便。 3. 增值潛力：華鳳特區持續開發，長期來看具保值與增值空間。 4. 租賃需求：位置靠近舊市區與仁武，具吸引租戶的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格可能受經濟環境影響而波動。 2. 同區競爭：周邊若有新案推出，可能影響未來轉售的競爭力。 3. 環境干擾：鄰近舊市區可能伴隨較多車潮或噪音，需實際感受時段。 4. 低樓層問題：3 樓雖較無高空風壓問題，但仍可能受周圍樹木或建築物遮擋陽光。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鳳山區華鳳特區，總價約 1,350 萬元，包含車位，屬於中高總價的新成屋案。

是否值得購買： 值得購買，但前提是您的預算能彈性配合且偏好低樓層。

主要理由：

即住便利性高：屋齡僅 4 年且為邊間雙面採光，省去了裝潢的繁瑣與時間成本，非常適合想快速入住的買家。
生活機能成熟：地理位置介於仁武與鳳山舊市區之間，交通與日常購物（全聯、7-11）極為便利，居住舒適度高。
格局實用好住：3 房 2 廳 2 衛搭配近 50 坪空間，對於一般家庭或與長輩同住的模式來說，功能分配相當合理，且附車位增加了生活便利性。
需注意點：由於位於 3 樓，建議您於不同時段（如清晨、黃昏）實地看房，確認採光是否會被遮擋以及環境噪音狀況，並審慎評估每月近 4,000 元的管理費預算是否在承受範圍內。

總體而言，這是一個追求生活品質、新屋條件與便利性的高性價比選擇。