近全聯、國小國中  桃園買屋 / 桃園買房 - 大興路花園洋房別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：38.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區大德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墨竹山莊
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.89 坪
附屬建物面積：4.09 坪
土地面積：29.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：大檜溪公園
生活機能：大業黃昏市場.全聯超市
附近交通：大興大有路口站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規劃：位於大有特區核心地段，被譽為「桃園小天母」，生活機能成熟，鄰近全聯、黃昏市場及公園，通勤便利。格局實用性：戶型設計佳，3 房配置且有 2 廳，最難得的是擁有 3 個衛浴，且每間主臥皆附設洗手間與陽台，隱私性高，適合多人口家庭。坪效與空間：一樓挑高客廳增加空間感，實際使用面積包含頂樓加蓋部分，總坪數 43.98 坪對於透天形式來說具有競爭力。持有成本：為大地坪透天社區且零管理費，長期持有家中維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建於 38 年前（約民國 70 年代），管線老舊風險增加，未來可能面臨維修或全面翻新的高額費用。車位缺失：明確標註總坪數不包含車位，在現代透天厝中這是非常大的缺點，對於需要購車的家庭會造成生活不便。戶型標示模糊：資料顯示「整棟/2 樓」與「透天厝」略有衝突，需釐清是否為整棟購入或僅購買二樓部分，影響產權範圍。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：大業特區持續開發中，周邊房價具有上升空間，若房屋法律狀態清楚，未來轉手有獲利機會。翻修價值：38 年老屋若能透過裝修更新外觀與內部設施（如防水、管線），可提升居住品質與市場評價。教育資源：鄰近快樂國小與會稽國中，學區穩定，若為學齡家庭購屋，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	頂樓加蓋合法化風險：特色說明提及「頂樓加蓋」，若該部分屬於違建，可能面臨政府查報、拆除或無法貸款的風險，嚴重影響交易安全。資產流動性變差：高齡老宅搭配無車位條件，未來轉售時可能會篩選掉許多年輕買家，導致流通速度不如新屋快。隱形維修成本：老房子常見漏水、壁癌等問題，購入後可能需要投入數百萬的整修預算，超出原本購屋預期。