透天店面電梯華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣百吉百利四房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百吉百利
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：已租車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1145 元/月
管理描述：三個月繳一次
鄰近學校：豐原國小南陽國小豐東國中
鄰近公園：自成公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站公車總站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對編號 1326371 之物件所做的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於豐原市中心，鄰近火車站與公車總站，通勤與移動非常方便。生活機能完善：緊鄰第一市場，採買食材與日常生活需求步行即可達成。屋況與格局優越：四房皆設對外窗，採光通風良好；前後陽台設計增加生活動線。樓層適中：位於 4 樓／8 樓，屬黃金樓層，避開底層潮濕與頂樓溫差問題。單價合理：總價不到 1000 萬即可購得四房華廈，在市中心區域具備一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：交易內容不包含車位，在市中心區域可能需額外租車位或停車困難。環境噪音：鄰近火車站、公車站與第一市場，車流人潮較多，可能伴隨噪音干擾。管理費支出：每月需支付管理費 1145 元，長期持有成本需納入考量。房舍年限：雖未明確標示屋齡，但老社區設施可能不如新大樓新穎。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：四房格局適合三代同堂或二胎家庭，空間利用率高。投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，若作為出租用途，承租需求通常穩定。資產保值：位於成熟商圈的核心地段，抗跌性通常較佳。居住升級：現有格局若能進行裝修優化，居住舒適度可再提升。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價（近 1000 萬）在當地市場可能影響轉手速度。交通壅塞：繁忙時段火車站周邊交通可能 congested，影響出入體驗。社區老化：若缺乏有效管理，老社區外觀與設施維護可能隨時間貶值。居住品質干擾：臨近市場與車站，對於追求寧靜的購屋者可能無法適應。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活便利性與空間機能的家庭。

此物件的最大亮點在於「地段」與「空間」。總價約 998 萬在豐原市中心能買到近 37 坪且具備 4 個房間的電梯大樓，對於有大家庭自住需求或計畫未來出租的買方來說，CP 值相當高。四房都有對外窗的設計非常實用，能有效改善通風。

然而，您必須接受該地段的喧囂特性。由於緊鄰火車站、公車站及傳統市場，日常生活的便利度極高，但相對的，噪音與人潮是不可避免的。此外，由於未包含車位，您需提前確認周邊停車是否便利或預算是否足以負擔額外的停車支出。若您能適應市中心的活躍氛圍，並解決停車問題，這是一筆具備高居住實用價值的資產。

問與答

我要發問

祐翰不動產買賣

柳靜怡(仲介，收取服務費)

暱稱：柳靜怡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-020217

訂閱：1 (加入)

豐原直營店

經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

豐原不動產買賣
柳靜怡 0913-020217

HÂN HẠNH PHỤC VỤ CHỊ EM VIỆT NAM TRÊN TOÀN ĐÀI LOAN
Tư vấn Bất Động Sản Miễn Phí
Mua bán Nhà Đất
Nhà,Đất Thừa Kế,Phát Mãi
Cho thuê mặt bằng
Cho thuê nhà ở, phòng trọ
Nhận Ký Gửi Mua Bán Nhà Đất
Inbox Kim Duyên 0987-422366 〈金緣〉

我家粉絲團