透天店面電梯華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣體育場角間孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：36.13 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：35.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.93 坪
土地面積：20.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：葫蘆墩國小/豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：三豐黃昏市場
附近交通：國道四號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能：位於豐原區成熟生活圈，鄰近葫蘆墩公園、體育場及三豐黃昏市場，鄰近廟東商圈與車站，生活便利度極高。建築格局：邊間透天且雙面臨路，通風與採光條件佳；4 房 3 廳規劃實用，特別設計有孝親房，適合多代同堂家庭。面積與車位：總坪數達 35.93 坪且包含車位，整體使用面積大，居住空間寬敞。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 47 年，建築體可能較老舊，需考量結構安全性與未來維修成本。衛浴配置： 4 房格局僅配 2 衛浴，對於人數較多的家庭而言，早晚高峰使用可能較緊湊。單價考量：參考單價每坪約 36.13 萬，在老屋市場中屬偏高水平，需確認價格是否合理反映房齡狀況。
機會	翻新價值：若購屋者有翻新需求，可透過重新設計與空間重整，大幅提升居住品質與後續轉手價值。市場定位：結合孝親房設計與成熟学区（葫蘆墩國小、豐原國中），符合現代家庭對多代同住與學區的重視，長期持有保值性佳。投資潛力：鄰近商圈與公園，具備良好的出租潛力，適合兼具自住與投資考量。
威脅	貸款限制：銀行對高屋齡房屋之貸款成數可能較嚴格，或壓縮購屋者資金籌措空間。隱藏成本：老屋可能存在管線老化、漏水或結構補強等隱形成本，若未預先評估可能超出預算。流動性風險：市場若波動，高屋齡透天相比新成屋，其轉手流動性可能較慢，需評估未來變現需求。

2. 物件評論

此物件位於台中市豐原區的核心生活圈，對於重視通勤效率、學區資源以及家庭多代同住需求的買家來說，是一個具備相當吸引力的選擇。其最大賣點在於「地段成熟」與「空間實用性」，雙面臨路與孝親房設計能顯著提升居住舒適度。

然而，47 年的屋齡是您購屋時必須正視的關鍵風險。這代表您在預算編列上，除了購屋款項外，還需預留一筆可观的「翻修基金」以應對管線更新、防水處理等問題。此外，建議務必確認銀行對該老屋的貸款成數，以確保資金規劃無虞。若您能接受老屋特質，且願意投入資金進行現代化改造，此物件在區域內具備良好的保值潛力與居住價值，值得列入優先考量。

問與答

我要發問

祐翰不動產買賣

柳靜怡(仲介，收取服務費)

暱稱：柳靜怡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-020217

訂閱：1 (加入)

豐原直營店

經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

豐原不動產買賣
柳靜怡 0913-020217

HÂN HẠNH PHỤC VỤ CHỊ EM VIỆT NAM TRÊN TOÀN ĐÀI LOAN
Tư vấn Bất Động Sản Miễn Phí
Mua bán Nhà Đất
Nhà,Đất Thừa Kế,Phát Mãi
Cho thuê mặt bằng
Cho thuê nhà ở, phòng trọ
Nhận Ký Gửi Mua Bán Nhà Đất
Inbox Kim Duyên 0987-422366 〈金緣〉

我家粉絲團