透天華廈土地廠  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣豐原文教車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：49.27 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：31.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.46 坪
土地面積：18.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐南國中
鄰近公園：南陽公園
生活機能：傳統市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢顯著：位於豐原圓環東路，鄰近豐原火車站、豐南國中及南陽公園，生活機能成熟，交通便利。 2. 格局適合大家庭：擁有 5 房 5 衛，空間規劃靈活性高，可隔出孝親房，適合多代同堂或需要獨立套房需求的家庭。 3. 居住現況佳：標示為「全新打造」，管線與污水處理已更新，屬於「即可入住」狀態，省去裝修麻煩與時間成本。 4. 含車位且實用：總坪數包含庭院式車位，前院停車方便，對於有車輛需求的家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 45 年，雖有翻新，但建築本體結構仍需留意，且可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 單價偏高水平：單價約 49.27 萬/坪，對於 45 年舊屋而言，單價偏高，需斟酌是否符合市場行情與保值性。 3. 坪數較小：總坪數僅 31.46 坪，若要分配出 5 間臥室，單間房型的空間可能會較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：獨立四間套房配置，適合規劃成租屋市場，若自用部分房間，租金收益可能不錯。 2. 區域升值空間：鄰近豐原火車站與商圈，該區域持續開發，有利於未來轉手或資產增值。 3. 居住需求匹配：對於需要「孝親房」或「子女獨立空間」的家庭，此格局能一次解決居住需求，無需頻繁搬家。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻風險： 45 年屋齡可能面臨銀行限貸，若購買力受限或後續資金調度不易，需預留更多自有資金。 2. 維修潛在成本：雖有新管線，但老屋地基或外牆可能存在隱憂，長期持有需保留維護預算。 3. 流通性挑戰：老舊透天在某些市場區段，轉手速度可能不如新成屋，需考慮持有時間與流動性需求。

物件評論

這棟物件值得購買嗎？

若您屬於**「自住優先」或「家族長期持有」**的需求者，這物件相當值得考慮。主要原因在於其地點位於豐原核心區域，生活機能完善，且經過全新翻修，居住舒適度有保證。特別適合需要多房間（如三代同堂）或有收租需求（套房配置）的買家，「即住即用」的特質能為您省下不少時間與裝修成本。

然而，若您對**「銀行貸款」或「資產增值」**有較高要求，則需特別謹慎。45 年屋齡可能影響貸款條件，且單價每坪約 49 萬在舊屋市場中屬於中高價位。建議您在簽約前，務必確認銀行核貸額度是否與預期相符，並考量未來的轉手流通性。整體而言，這是一個適合「注重生活品質與便利性」的買家物件。

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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