電梯華廈店面透天  大雅買屋 / 大雅買房 - 豐原不動產買賣矽品雙車位三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1068 萬 (含車位價)
參考單價：26.79 萬/坪
地址：台中市大雅區雅豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得寶名邸二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2620 元/月
鄰近學校：東寶國小潭秀國中
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：潭秀好康黃昏市場
附近交通：74號快速道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民且包含雙車位，單位面積單價約 26.79 萬，在周邊屬高 CP 值。屋內已全新整理可直接入住，省去裝潢時間與成本。鄰近 74 號快速道路及矽品公司，通勤與就業動線便利，生活機能成熟。
劣勢	屋齡約 29 年，屬於老舊社區，可能面臨公共設施維護或未來維修基金調漲的風險。車位為機械式，部分買家習慣較不感興趣，且 3 樓樓層相對較低，可能影響採光或隱私感。管理費 2620 元/月為一筆固定開銷。
機會	此區域受矽科產業聚落帶動，租賃需求穩定，適合投資收租或自住兼投資。因房屋已整理完成，適合急需置產或不想耗時裝潢的購屋者，可迅速產出居住價值。
威脅	老舊住宅在未來轉手時，可能因屋齡過高影響銀貸成數或購屋意願，導致流動性不如新成屋。需留意社區是否有重大公共設施更新計畫，以確保長期保值性。

2. 物件評論

此物件對於尋求高 CP 值與生活便利性的購屋者而言，具備購入的潛力與條件。

主要理由如下：

性價比高：總價 1068 萬包含雙車位與三房兩廳，在台中大雅與潭子交界處，此單價與配置相當具有競爭優勢。
居住成本低：全新整理後可直接入住，省去了高昂的裝潢費與等待期，對於剛成家的家庭或投資者相當實用。
地段優勢：緊鄰 74 號快速道路與產業園區，通勤與轉手需求均有保障，生活機能成熟。

不過，您需自行確認機械式車位的使用習慣，並了解該社區的維修狀況。若能接受屋齡因素，這是一筆相當划算的置產機會。

問與答

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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