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豐原不動產買賣 三民南路店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2580 萬 (含車位價) - 參考單價：36.64 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
三民南路
地圖
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- 總坪數：70.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.41 坪
- 土地面積：32.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合追求穩定現金流的投資型買家，不建議以自住居住為首要考量。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於其**「輕屋齡」與「交通優勢」**。10 年屋齡對商用物業來說相當理想，且臨近 15 米道路與國道四號出入口，商業展示面與物流便利性俱佳，非常適合經營需要大型空間或展示窗面的產業。此外，預留電梯空間是重要的增值潛力點。
然而，買家必須正視商用產權的成本與流動性問題。總價 2580 萬元的投入，需仔細計算租金收益率（ROI），確認是否優於銀行定存或住宅出租。若您的購屋目的在投資收租，此物件具備不錯的長期持有可能性，尤其受益於中科產業擴散的红利；但若目的是自用居住，則因水電稅制差異與管理複雜度，性價比不如住宅。建議進一步查核該店的歷史租約狀況及周邊空屋率，再行決定是否進場。
問與答
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