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豐原不動產買賣 東勢三房+平車華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
1090 萬 (含車位價) - 參考單價：18.57 萬/坪
- 地址：
台中市
東勢區
東關路六段
地圖
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- 社區：東勢大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.7 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高與空間優勢：總價 1,090 萬包含車位，單價約 18.5 萬/坪，對於東勢區而言，擁有 58.7 坪且附車位，空間寬敞度極具競爭力。 格局與隱私：三房兩廳兩衛、格局方正，適合家庭居住。 優質社區規劃：一層樓僅兩戶設計，減少電梯等待時間且居住隱私性高。 地段便利：鄰近東勢高工及傳統市場，生活機能成熟，適合陪讀或日常採買。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老旧，但可能需要比新成屋更注意漏水、管線或外牆等隱蔽工程狀況。 社區設施有限：資料顯示管理費約 2,230 元/月，若社區公共設施（如健身房、游泳池）未標榜，可能無法滿足追求高齡化或豪華設備的買家。 區域流動性：東勢區屬台中衛星市鎮，整體房價波動較慢，未來出售時的流通性可能不如台中市中心。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設潛力：廣告提及快速道開通，若交通條件持續優化，有助於提升區域價值與通勤便利性。 租賃需求：鄰近高中，潛在的陪讀或學生租屋需求穩定，適合投資收租用途。 裝修增值空間：室內空間方正且寬敞，若能配合適度裝修翻新，能有效提升居住品質及後續轉手溢價。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本上升：隨著屋齡增長，公共基金或大修基金可能隨之調整，影響長期持有成本。 市場趨勢風險：若區域開發速度不如預期，或房市整體下修，非核心區域的價格支撐力可能較弱。 高樓層因素：7 樓屬中高樓層，若電梯老舊故障或發生停電，對上下樓會造成不便，尤其是有長輩的家庭需考量。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合自住或長期持有
此物件在東勢區同級產品中具備極高的性價比，主要理由如下：
- 空間與車位兼備：1,090 萬的總價能買到近 60 坪（含車位）的電梯大樓三房，在當地市場中相當難得，對於需要寬敞居住空間的家庭而言，直接解決了停車與坪數的痛點。
- 居住品質良好：一層兩戶的密度極低，搭配高樓層視野，能保障居住隱私與舒適度，且方正格局能有效利用空間。
- 功能需求契合：鄰近學校與市場，生活機能成熟，符合家庭自住或陪讀需求。
注意事項：由於屋齡已達 19 年，買房前強烈建議聘請專業工程人員進行驗屋，確認漏水、管線及外牆狀況。若您偏好低維護成本的新成屋，則需斟酌後續可能增加的維修預算；若重視實際居住空間與性價比，這是一筆具價值的投資。
問與答
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