桃園買屋 / 桃園買房 - G10藝文全新整理三房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 121

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：5.68 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
附近交通：桃園客運/蓮華寺
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民（798 萬），單價合理，適合首購族或預算有限的買家。屋況為全新整理，水電管路已更新，可節省自行裝潢的成本與時間。地點位於桃園區藝文特區，鄰近 G09、G10 捷運站及永順國小等優質學區，生活機能完善。格局為三房設計，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬老舊公寓性質，可能面臨未來維修或改建的複雜度。僅設有一間衛浴，對於三房家庭的使用便利度較低。無包含車位，且該區域停車可能不便。非電梯大樓，對高齡者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	藝文特區與捷運周邊開發潛力，長期來看有保值空間。屋況整理過后，若未來有翻修需求可再提升租金收益或轉售價格。低總價特性易於出租，適合作為投資配置。
威脅 (Threats)	高齡公寓在銀行貸估價上可能受限，影響貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。老舊公寓潛在結構風險需仔細檢視。市場上若出現同區域新建案供應，轉售時流動性可能不如新大樓競爭激烈。

2. 物件評論

此物件對於「預算敏感但重視地段」的買家而言，是一筆值得考慮的標的。主要購買理由在於其極具吸引力的總價與地理位置優勢，能夠以較低的門檻進入桃園藝文特區與捷運生活圈，且因已完成水電整理，省去了初期的裝修麻煩。然而，購屋者需自行衡量老舊公寓在貸款額度、無電梯及衛浴配置上的限制，建議在簽約前進行專業的建物結構檢測與銀行貸案預審。若您能接受公寓屬性並規劃好使用動線，此戶是進駐該區域的高性價比選擇。

問與答

我要發問

南崁房地達人

峰盈不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：峰盈不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-2-123199

訂閱：3 (加入)

桃園南崁光明加盟店

經紀業名稱: 峰盈不動產經紀有限公司

證號: (93)登字第040793號

深耕大南崁10多年，用心在地經營，專營南崁地區仲介服務，提供免費咨詢、估價。
擁有南崁最專業. 若您或您的親友有任何不動產買賣、租賃之需求，
歡迎委託、介紹，敬請指名～峰盈不動產經紀有限公司~給您最優質的服務
專業服務深受客戶們的肯定
專業訓練之業務員全力銷售您的愛屋
專業的事情請交給最專業的人為您規劃、銷售、尋覓有緣人
專業的業務員才能成為您的不動產顧問
不專業的業務員會擔誤及錯失銷售物件標的時間點及價位
敬請讓我們團隊為您服務！！
有任何攸關房地產問題歡迎來電洽詢

專業的事交給專業的人為您承辦買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦買賣透明化，交易安全！！
專業的事交給專業的人為您承辦買賣透明化，交易安全！！

室內電話：03-2123199

我家粉絲團