文山區電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2324 萬
1861 萬 (含車位價) - 參考單價：31.88 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路三段 304巷 32號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113黃180433
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：氧樂多
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 共同使用：13.42 坪
- 土地面積：8.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-57,58
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於捷運周邊且附贈雙車位，整體性價比在文山區具吸引力，適合具備資金韌性、不急於入住的投資者或購屋者。
主要考量以下兩點：
- 立即自住的可行性低：由於部分建號租約持續至 2026 年且標註不點交，若您希望買完馬上搬家，此屋並不合適，需等待租約結束或自行協商退租。
- 維修與安全風險：屋內已知有漏水情形且無法現場看屋，建議在投標前務必委託專業結構師或建築師進行詳細勘估，確認修繕成本是否在預算範圍內，並進一步檢測房屋結構安全。
若能接受短期租金回報且願意承擔後續修繕工作，此處以法拍底價購入含雙車位的三房，長期持有價值可期；但若追求即刻居住體驗或預算緊湊無法預留修繕基金，則建議審慎考慮。
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